مقالات آموزشی

1399/11/30

بی توجهی به تعاونی ها و انبوه سازان در طرح جامع مسکن

مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه «رویداد» رادیو گفت و گو گفت : طرحهای بلند مدت در حوزه مسکن باید در قالب سیاست های نظام دیده شوند نه استراتژی دولتها.

❖ شاهد اختلافات سیاسی بین دولتها در حوزه مسکن هستیم
خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه «رویداد» رادیو گفت و گو درباره دلایل محقق نشدن طرح جامع مسکن گفت : 4 دهه است که برای توسعه شهری و عدالت اجتماعی حوزه مسکن طرح های مختلفی ارائه می شود که همه غیرکارشناسی هستند و در مرحله عمل با شکست مواجه می شوند
.
وی در ادامه افزود : چون اغلب الگوهای طراحی این موضوع کوتاه مدت و در بازه زمانی 4 ساله دولتها و مجلس بوده اند، ما شاهد اختلافات سیاسی بین دولتها هستیم و هر دولت برنامه های دولت های قبلی را نقد می کند و ادامه آن را با اخلال مواجه می کند.
این کارشناس ارشد بازار مسکن همچنین تصریح کرد : در حوزه مسکن با طرح های بلندمدت مواجه هستیم و باید در قالب سیاست های نظام دیده شوند نه استراتژی دولتها.
آقای باقرپور با تاکید بر اینکه در دولت یازدهم و دوازدهم و طی 8 سال مسکن از اولویت های دولت خارج شده است، گفت : صرفا شاهد وعده های خلق الساعه و شعارگونه از جمله مسکن ملی و اجتماعی و … بودیم که عملاً در این دو دولت صرفاً طرح موضوع شده و اجرای آن به دولت بعدی منتقل می شود.
❖ مولفه تشویقی برای انبوه سازان در طرح های مسکن وجود ندارد
وی در آسیب شناسی طرح جامع مسکن و دلایل اجرایی نشدن آن یادآور شد : : آمایش سرزمینی را به صورت علمی در این طرح ها نمی بینیم، توسعه شهری به درستی دیده نمی شود، و امکانات رفاهی و درمان و آموزش و زیرساخت ها بعد از ساخت طرح های مسکن فراهم می شوند.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در بیان مشکلات طرحهای مرتبط با مسکن افزود : بحث مکان یابی طرح ها به درستی صورت نمی گیرد و مشاوره ای با فعالان صنعت ساختمان صورت نمی گیرد، مثلا شهر جدید پردیس و طرح های مسکن آن را در داخل دره روی گسل می سازند و مشخص است که کار کارشناسی انجام نشده است.
خشایار باقرپور با اشاره به اینکه هزینه ها و مصارف در این طرح ها به صورت اقتصادی دیده نمی شود، اظهارداشت : حاشیه سود برای سازنده ها در این طرح ها وجود ندارد و به این دلیل که مولفه های تشویقی در نظر گرفته نمی شود ، انبوه سازان تمایلی برای ورود به حوزه تولید و عرضه مسکن ندارند
.
این کارشناس ارشد بازار مسکن همچنین در این گفت و گوی رادیویی تصریح کرد : محل تامین هزینه های طرح جامع مسکن همواره مورد مناقشه است که در گزارش مرکز پژوهش های مجلس هم به آن اشاره شده است چون یک روز بحث بورس مسکن مطرح می شود و روزی خط اعتباری تعریف می شود و یا بانکها بحث ارائه تسهیلات با ارقام ناچیز را عنوان می کنند، که آن هم در تولید عرضه نمی شود بلکه به خرید داده می شود . در واقع می خواهند به بازاری انگیزه و قدرت تحریک بدهند که خودش به اندازه کافی انگیزه و تحرک دارد در حالی که این بازار در تولید بسیار عقب است.
❖ احتکار زمین توسط دولت صورت می گیرد
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران به موانع دیگر طرح های جامع مسکن اشاره کرد و گفت : از طرف دیگر می بینیم که تصمیم گیران در دولت بحث مالکیت 99 ساله برای جلب مشارکت مردم در تامین هزینه ها را مطرح می کنند که مجلس بسیاری از این طرحها را هم رد می کند.
آقای باقرپور به مسئله مهم تورم در کشور اشاره کرد و افزود : تورم به درستی در مصالح، زمین، حقوق و دستمزد، و عوارض و … محاسبه نمی شود.
کمبود و گرانی زمین مولفه مهم دیگری است که توسط باقرپور کارشناس ارشد حوزه مسکن مطرح شد و در ادامه اظهارداشت : احتکار زمین توسط دولت صورت می گیرد و شاهد هستیم که تنها زمین های نامرغوب برای این طرحها در نظر گرفته شده است.
وی به دخالت دولت در قیمت گذاری این طرح ها اشاره کرد و گفت : نتیجه این دخالتها کمرنگ شدن نقش بخش خصوصی و تعاون در بازار مسکن است . همانطور که اعداد و ارقامی در اجرای طرح مسکن ملی شاهد هستیم که غیرواقعی است و گویی که طراحان این برنامه را برای 3 یا 4 سال پیش طراحی کرده اند یا اینکه اطلاعات جدید از وضعیت بازار و هزینه ها ندارند.
این کارشناس ارشد بازار مسکن همچنین یادآور شد : محاسبات در نظر گرفته شده به گونه ای است که باید به سمت پروژه های بسیار نامرغوب تر از مسکن مهر حرکت کنیم که باز هم در بی کیفیت ترین حالت ممکن هم قابل اجرا نیست و یا در آینده ساختمان های نیمه کاره ای خواهیم داشت که بعد از توقف پروژه ها باید تازه فکر کنیم که چگونه می توانیم از طرق مختلف تامین هزینه کنیم . اینها مجموع مولفه هایی است که باعث می شود طرح جامع مسکن در 4 دهه اخیر با شکست مواجه شود

ویدیوها , , , , , , , , , , , , , , , , ,
About faramarz rad

Leave a Reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Top