ضرورت حضور بخش خصوصی در کنار طرح جهش تولید مسکن

دکتر خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران می‌گوید: برای اجرای طرح جهش تولید مسکن قطعا باید از نظرات کارشناسی و اجرایی بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان استفاده کرد تا با رفع کاستی‌ها و ابهامات آن به بهترین نحو آن را به مرحله اجرا رساند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، طرح جهش تولید مسکن که ماه گذشته با قید دو فوریت در مجلس مطرح شد طرحی است که با هدف خانه‌دار کردن مردم و ایجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضای مسکن و کنترل رشد لجام گسیخته قیمتها تدوین‌شده است. این طرح از نظر فعالان صنعت ساختمان کمک بسزایی به صنعت ساختمان کشور خواهد کرد.

خشایار باقرپور رئیس اتحادیه در خصوص ارزیابی اثرات این طرح در صنعت ساختمان و همچنین تحرک در بخش عرضه بازار مسکن می گوید: اعضای کمیسیون عمران مجلس با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی، قدرت خرید و توانمندی‌های بخش تولید مسکن در کشور، طرحی را تدوین و ارائه کردند.

به گفته وی بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان این طرح را از بُعد منافع عمومی و تحریک تولید و درنهایت تأمین مسکن موردنیاز مردم عزیز کشور مثبت ارزیابی می‌کند. به این دلیل که در حال حاضر عرضه مسکن نسبت به تقاضا بسیار کاهش پیداکرده و از طرفی به دلیل شرایط اقتصادی حاکم بر کشور قدرت خرید مسکن در حال کاهش است.

وی تاکید کرد: هم‌زمان با کاهش عرضه مسکن، رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت طی یکسال گذشته اتفاقات بدی را در صنعت ساختمان رقم‌زده است. وقتی تولید و خریدوفروش ملک کاهش پیدا کند و مشتری در صف انتظار برای خرید و پیدا کردن ملک متناسب با بودجه خود بماند، تمام صنایع مرتبط با صنعت ساختمان که بیش از ۲۷۰ صنعت هستند دچار رکود خواهد شد.

دکتر باقرپور در ادامه با اشاره به اینکه مسکن به‌عنوان پیشران اقتصادی کشور می‌تواند گردش مالی صنایع مرتبط با خود چه صنایع مستقیم و چه صنایع غیرمستقیم را در یک عرصه بسیار گسترده در سطح کشور فراهم کند گفت: طبیعتاً طرحی که منجر به ایجاد تحرک در تمام این بخش‌ها بشود امیدواری‌های اقتصادی را در کشور تقویت می‌کند.

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: اگر به‌صورت جزئی‌تر بخواهم به آثار مثبت این طرح اشاره‌کنم باید بگویم در صورتی که تولید و عرضه مسکن در مدت‌زمانی مشخص آغاز و رونق بگیرد، به ایجاد اشتغال کمک خواهد کرد، با ایجاد اشتغال در تمام عرصه‌های مربوط به ساختمان‌سازی قدرت خرید شاغلین در این صنعت افزایش پیدا می‌کند، درنتیجه با افزایش قدرت خرید این بخش از جامعه، گردش مالی در سایر ابعاد اقتصاد خانوارها نیز رونق خواهد گرفت.

باقرپور تصریح کرد: یکی دیگر از اثرات بسیار بدیهی و مثبت طرح جهش تولید و تأمین مسکن، هدایت و کنترل نقدینگی روزافزون در جامعه است. آن بخش از نقدینگی که در انتظار ورود به بازار مسکن است باعرضه بیشتر به بازارهای موازی مانند سکه، طلا، ارز و در مواردی بورس، وارد نشده و تلاطم این بازارها را کاهش خواهد داد. این گردش مالی عظیم در هر سوی معاملات مسکن که قرار بگیرد قطعاً به سمت بانک‌ها هدایت‌شده و توان تسهیلات دهی بانک‌ها را نیز تقویت خواهد کرد.

وی با تاکید بر اینکه البته طرح ارائه‌شده توسط کمیسیون عمران رویکرد بسیار مثبت برای حل معضلات بازار مسکن در نظر گرفته‌شده می گوید: قطعاً این طرح نیاز به کار کارشناسی هم دارد. مسائلی مانند اشکالات در خصوص تأمین مالی، تسهیلات بانکی و تخصیص و تأمین زمین موردنیاز توسط دولت باید در این طرح به‌صورت کاملاً تخصصی و کارشناسی تشریح بشود و بخش‌های مختلف زنجیره تولید در این طرح مانند دولت، شهرداری‌ها، شرکت‌های تأمین‌کننده مواد اولیه، شرکت‌های فعال در حوزه صنعت فلزات و مصالح و شیشه و … و همین‌طور پیمانکار و سازندگان به همراه شبکه عاملیت فروش درمجموع به‌عنوان مجموعه بسیار متخصص در این طرح باید به کار گرفته شوند که در کمترین زمان ممکن بیشترین بهره را از آثار مثبت این طرح ببریم.

وی ادامه داد: یکی دیگر از اشکالاتی که به این طرح وارد دانسته شده موضوع تأمین بودجه از طرف دولت است. باید در نظر داشت قطعاً در شرایط فعلی به دلیل وضعیت اقتصادی کشور و کسری بودجه، دولت امکان تأمین مالی سالانه حدود ۳۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح بزرگ را نخواهد داشت. یکی از توانمندترین بخش‌های اقتصاد کشور، بخش خصوصی است که با توجیه طرح و استفاده از نظرات و حضور کارشناسانه آن‌ها می‌توان سرمایه خوبی را جذب اجرای این طرح کرده و در کنار بانک‌ها، دولت و مجلس به اجرای ان کمک کرد.

وی در پایان گفت: درمجموع طرح جهش تولید مسکن با وجود برخی کاستی‌ها و ابهامات طرح بسیار مؤثر و مفیدی برای اقتصاد کشور و مردم بوده و بخش خصوصی آمادگی هرگونه اقدام برای اجرای آن را خواهد داشت. این همکاری و حضور بخش خصوصی در لایه کارشناسی، اجرا و تأمین نقدینگی قطعاً می‌تواند در کنار مجلس محترم و دولت اتفاقات خوبی را رقم بزند.