پیش بینی قیمت مسکن در ۶ ماهه دوم

به گزارش اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران دکتر محمدمهدی بحرالعلوم استاد دانشگاه علامه طباطبایی در گفتگو با این اتحادیه، در پاسخ به سوالی مبنی بر پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوّم سال گفت: برای توضیح در این مورد باید معیاری به نام قیمت به اجاره (Price/Rent) را معرفی کنم که نشان دهنده دوره بازگشت سرمایه گذاری های انجام شده در املاک و مستغلات است. از طریق تقسیم قیمت واحد مسکونی به اجاره بهای سالانه به این نسبت دست پیدا می‌کنیم که معرف دوره بازگشت سرمایه در مسکن از محل دریافت اجاره بها است. اجاره بها مشمول مالیات است ولی املاک و مستغلات مستهلک شده و نیازمند تغییرات و تعمیرات هستند بنابراین این نسبت به حداقل دوره بازگشت سرمایه در حوزه مسکن بدون لحاظ هزینه های تعمیرات و نگهداری و مالیات را نشان می دهد.

بحرالعلوم گفت: این نسبت به طور متوسط در تهران بالای ۴۵ است و نشان می‌دهد در کلان شهری مانند تهران می‌توانیم قیمت‌ها در این بازارها را تا حدی حبابی ارزیابی کنیم. با توجه به کاهش قدرت خرید و کم اثر شدن تسهیلات رهن و ساخت مسکن در مقایسه با سطوح جاری قیمتی در این بازار در انتظار ثبات نسبی در قیمت‌ها ورود به دوره رکود در بازار مسکن می‌تواند قابل پیش بینی باشد.

وی در پایان تاکید کرد: چون بازارهای رقیب مانند بازار سرمایه با نسبت P/EPS نزدیک ۱۰ الی ۱۵ واحد در سهام مختلف به طور متوسط بازاری بسیار جذاب و ارزان قیمت برای سرمایه گذاری بلندمدت محسوب می‌شود بنابراین فکر می کنم از نظر تقابل قدرت خرید و سطوح جاری قیمت افزایش قابل توجه در بازار مسکن قابل انتظار نخواهد بود