خطر گرانی بیشتر مسکن با راه اندازی بورس املاک

بازار مسکن مانند سایر بازارها، این روزها پر از تلاطم است. تا حدی که بنگاه های مسکن می گویند ، احتمالا قیمت ها به سمتی می رود که معاملات بعد از یک دوره رکود نسبی، در این بازار قفل خواهند شد.
فروشندگان هم با توجه به افزایش قیمت آهن، سیمان و حتی دلار و … برای حفظ ارزش دارایی خود، قیمت های نجومی ارایه می کنند و برای خریداران هم روز به روز ، خرید مسکن دست نیافتنی تر می شود.
هر چند این اقدام از روی ناچاری و استیصال بازیگران بازار مسکن است اما ضرر و تبعات آن متوجه همه دست اندرکاران خواهد بود.
در این شرایط و در ماههای اخیر، پیشنهادهایی برای جلوگیری از افزایش قیمت بی رویه مسکن و خانه دار شدن خانوارها مطرح شده که از آن جمله می توان به راه اندازی بورس املاک و مستغلات و فروش متری مسکن در بورس اشاره کرد. تاکنون تجربه عرضه محصولات در بورس چندان موفق نبوده . حالا باید دید راه اندازی بورس املاک تا چه اندازه می تواند از آشفتگی های این بازار بکاهد؟ یا ممکن است باز هم تبعات منفی این اقدام گریبان بازار مسکن را بگیرد و اوضاع را پیچیده تر کند؟
پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران درباره راه اندازی بورس املاک با دکتر خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران گفتگویی داشته. آقای باقرپور معتقد است این تصمیم تبعات منفي متعددي خواهد داشت.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران می گوید ، اولین اثر راه اندازی بورس املاک دامن زدن به گرانی ها در بازار مسکن است. اساسا بورس املاك موجب گراني ملك و مسكن خواهد شد، چرا كه سرمايه گذار بورس برای کسب سود بیشتر به اين فضا ورود پيدا خواهد كرد و افزايش قيمت ملك ضامن سود سهامدار خواهد بود.
وی افزود، خطر التهاب در فضاي بورس شركتهاي غير ملكي، نظير سقوط شاخص بورس در روزهاي اخير، اين بازار رو هم متأثر از خود خواهد كرد.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تصریح کرد ، سياست و هدف عنوان شده براي بورس املاك، عرضه املاك مازاد بانكها و دستگاه هاي دولتي بوده كه طبق مصوبه دولت مقرر شده بود تا پايان شهريور ماه واگذار شوند. در واقع ، قرار است از طريق بورس ، تبديل املاك مازاد و بدون مشتري به نقدينگي دستگاه ها را ، به دوش مشاركت عمومي بیاندازند، كه ميتواند تهديد بزرگي براي سرمايه گذاران در كوتاه مدت و ميان مدت باشد.

آقای باقرپور در ادامه، راهکار این مسیله را هم عنوان کرد و گفت ، باید براي اين قبيل املاك، با جذب مشاركت بخش خصوصي و همچنين بخش تعاون، از طريق مطالعه، طراحي و اجراي پروژه هاي موثر، هم مشاركت عمومي رو در سازندگي جلب كرد و هم ارزش افزوده ايجاد كرد، تا گردش مالي قابل توجه ایجاد شود و مجددا چرخ صنعت و كارآفريني در این بازار به گردش درآید.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تاکید کرد، با تمركز دارايي افراد بر سرمايه هاي ملكي راكد، عملا صنعت ساختمان به سمت انحصار و نهايتا ورشكستگي خواهد رفت.
آقای باقرپور از کارشناسانان ارشد حوزه مسکن، نوسانات و سرعت بازدهي اين بورس را كندتر و محدودتر از ساير بخشهاي بورس كه مربوط به شركتهاي توليدي پويا هستند، دانست و پیش بینی کرد که به دلیل نبود جذابيتهاي رايج بورسي در بورس املاک، به تدریج شاهد خروج افراد و سرمايه ها از اين بخش خواهيم بود.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تبعات مثبت راه اندازی بورس را بسيار محدود و بيشتر معطوف به جنبه رواني موضوع دانست. اومعتقد است كه افراد با سرمايه هاي محدود، احساس سرمايه گذاري ملكي خواهند كرد، بدون اينكه از رشد رايج اين فرآيند در بازار مسکن بهره مند باشند.

مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا