ساخت واحدهای ارزان قیمت در بافت های فرسوده شهری

قیمت تمام شده بالای مسکن در کنار کاهش شدید قدرت مالی مردم برای خرید خانه ، سازندگان و فروشندگان و فعالان این صنعت را در شرایط رکودی با چالش های جدی مواجه کرده. اما حل این معضل بزرگ اجتماعی اقتصادی راه حلی هم دارد؟
به گزارش اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران
آقای عليرضا حسین نسب از همكاران اتحاديه تعاوني هاي عمراني شهر تهران و رييس هييت مديره پروژه شهر طلا در گفتگو با پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه از راهکارهای مشخص حل بحران مسکن گفت.
حسین نسب خانه دار شدن اقشار متوسط و پایین جامعه را از اهداف طرح مسکن مهر دانست که از طریق تامین و‌عرضه مسکن ارزان دنبال میشد.
همکار اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران معتقد است، کلیات طرح مسکن مهر به دلیل حذف قیمت زمین و عوارض دولتی باعث کاهش حدود 50 درصدی قیمت تمام شده مسکن گردید ، لذا با اقبال زیاد بسیاری از مردم مواجه شد و بسیاری از خانواده ها با اعتماد به دولت در خصوص نظارت بر ساخت، سرمایه های خود را در اختیار پیمانکاران قرار دادند، ولی متاسفانه به علت عدم نظارت بر ساخت با کیفیت و همچنین جانمایی های اشتباه در کلان شهرها مخصوصا در تهران از نظر بعد ساخت و همچنین نداشتن امکانات شهری ( آب، برق،گاز، بیمارستان ، مدرسه، و غیره…) عملا اسکان مردم در خانه های مسکن مهر با مشکلات زیادی مواجه شد و‌اعتماد عمومی خدشه دار شد .
حسین نسب اضافه کرد ، این تجربه باعث شد که فراخوان دولت فعلی در طرح مسکن اجتماعی با اقبال مردم مواجه نشود.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن در بیان راهکار حل این معضل اقتصادی اجتماعی گفت ، بهتر است متولیان امر تامین مسکن در کشور برای رفع نگرانی های اجتماعی برای تامین مسکن کلان شهر تهران، با یک طرح حاکمیتی منسجم و‌قدرتمند به سمت بازآفرینی بافت های فرسوده تهران حرکت سریعی داشته باشند.
وی در بیان مزایای این اقدام ، به رفع بسیاری از نگرانی ها در خصوص حاشیه نشینی های پایتخت و نیز آمادگی بیشتر برای مقابله با تبعات زلزله احتمالی تهران اشاره کرد.
همکار اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران معتقد است ، اگر این اتفاق مبارک رقم بخورد با توجه به اینکه کلیه نیازمندی های شهری در مناطق مورد بحث مهیا میباشد، دولت با بلند مرتبه سازی در بافت های فرسوده امکان حل بسیاری از مشکلات شهری مناطق مسکونی جدید را بویژه در مواقع بحرانها خواهد داشت .
این کارشناس ارشد حوزه مسکن افزود ، با این تصمیم و اجرایی شدن آن ، معضلات بزرگی که نقش مهمی در قیمت تمام شده پروژه ها دارند از پیش پای انبوه سازان و تعاونی ها برداشته می شود .
حسین نسب در بیان راهکارهایی که منجر به کاهش قیمت تمام شده مسکن می شود گفت، دولت میتواند بخش مهمی از مصالح ساختمانی از قبیل (میلگرد، بتن، سیمان و…) را بصورت دولتی و تحت نظارت، به سازندگان از جمله انبوه سازان تحویل دهد و در نهایت قیمت مسکن را بصورت تمام شده با سود معینی برای پیمانکاران به دست بازار هدف برساند.
وی تاکید کرد ، مطمئنا این سیاست میتواند در یک دوره 5 ساله حداقل نرخ های فعلی مسکن را ثابت و حتی تا 30 % ارزانتر نگه دارند.
همکار اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران
در پایان راههای برون رفت از وضعیت فعلی مسکن را ورود دولت و نهادهای تصمیم گیر در این حوزه به منظور تامین زمین ارزان در داخل شهرها (بافت فرسوده) تامین مصالح ساختمانی به نرخ دولتی به تولیدکنندگان انبوه مسکن مانند تعاونی ها و انبوه سازان عنوان‌کرد .
حسین نسب در عین حال تاکید کرد که باید نظارت بسیار شدید بر پیمانکاران و عملکردها انجام ‌شود تا اعتماد مردم جهت مشارکت مردمی جلب شود.