راه حل مشکلات بازار مسکن معرفی شد
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: تولید و عرضه تنها راه برای درمان بیماری مسکن و ساختمان‌سازی در کشور است. طبق سند تعاون ۵۰ درصد تولید مسکن باید در بخش تعاون انجام می‌شد که این امر هنوز محقق نشده است.
به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، دکتر خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در مصاحبه با برنامه «روی خط اقتصاد» رادیو اقتصاد درباره چگونگی ورود مجلس برای تعادل بخشی به بازار مسکن گفت: مجلس با در نظر گرفتن دو بخش اصلی بازار مسکن یعنی رهن و اجاره و خرید فروش، دو طرح خوب را تصویب و دولت را ملزم به اجرای آن کرد.
وی در ادامه افزود: تصویب طرح‌های مجلس، در شرایطی که بازار مسکن از یک‌سو دچار نوسانات شدید قیمتی است و از سوی دیگر از تورم لجام‌گسیخته رنج میبرد راهکارهای سریع برای حل مشکل مسکن است.
آقای باقر پور در ادامه درباره تصویب قانون اخذ مالیات بر خانه‌های خالی یادآور شد: این قانون بر قیمت ملک هیچ اثری نخواهد داشت و خانه‌های خالی به بازار رهن و اجاره هدایت می‌شوند و آمارها هم این مسئله را تأیید می‌کند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با بیان اینکه تنها راه جهش در بازار مسکن از راه تولید و عرضه است تأکید کرد: با این کار می‌توان قیمت‌ها را کنترل کرد و در کنار این مسئله اشتغال‌زایی در حوزه صنعت ساختمان صورت می‌گیرد و نقدینگی سرگردان به بازار درست جذب می‌شود
❖ تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت باید در اختیار تولید مسکن قرار بگیرد
خشایار باقر پور در ادامه این گفت‌وگو به‌پیش نیازهای طرح‌های مرتبط با حوزه مسکن اشاره کرد و گفت: باید نگاه صحیح به مدل تأمین منابع و طرف گیرنده تسهیلات بانکی داشته باشیم. طبق آنچه در مجلس بررسی‌شده رقمی حدود ۲۵ هزار میلیارد تومان از منابع بانکی برای اجرا در نظر گرفته‌شده است که این رقم باید در بخش تولید و عرضه هزینه شود. چون بخش تقاضا ازنظر نقدینگی سنگین و حجیم است. تحریک تقاضا با ارائه تسهیلات معمولاً برای به گردش درآوردن بازار کالاهایی است که کشش آن‌ها در بازار کم است.
❖مردم به سمت خریدهای متری مسکن رو آورده‌اند
وی در ادامه تصریح کرد: ما با تقاضای انباشته از سال‌های قبل مواجهیم که با کاهش قدرت خرید مردم منجر به خرید متری و خرید واحدهای کوچک‌شده است.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن با اشاره به اینکه باید تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت در اختیار تولید مسکن قرار بگیرد اظهار داشت: این تسهیلات باید با دوره خواب حداکثر یک سال به بالا به بخش مسکن و تعاونی‌ها داده شود تا با جهش تولید مسکن، پاسخگوی تقاضای بازار باشند که درنهایت در قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر بسزایی دارد.
وی اظهار امیدواری کرد: سال آینده با کاهش تورم و ایجاد ثبات اقتصادی در کشور، سازنده‌ها قادر باشند که روی طرح‌های سرمایه‌گذاری خود حداقل برای دو سال آینده تمرکز و برنامه‌ریزی کنند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با تأکید بر مشارکت تعاونی‌ها در ساخت مسکن افزود: با تکیه بر منویات رهبر انقلاب که بخش تعاون را در صدر امور قراردادند باید دولت و دستگاه‌های اجرایی نظارت دقیقی داشته باشند تا اجرای این مصوبه سرعت بالایی داشته باشد
❖ دولت در پی تطهیر خودش در مورد آمارهای مسکن است
خشایار باقر پور در ادامه این گفت گو درباره ارائه نشدن آمارهای درست در حوزه مسکن به سانسور آماری اشاره کرد و یادآور شد: تمام آمارها موجود است اما نحوه انتشار آن‌ها در سال آخر دولت دوازدهم گزینشی بوده است.
وی همچنین گفت: وقتی در حوزه تولید و عرضه مسکن اختلافی بالغ‌بر ۷۵ تا ۸۰ درصد نیاز واقعی تولید داریم درد ما بحث اطلاعات و آمار نیست بلکه معتقدم تمام آمارها وجود دارد اما به دلیل مصلحت‌اندیشی ارائه نمی‌شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با اشاره به اینکه دچار حجم انباشته تقاضای مسکن هستیم تصریح کرد: بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، حداقل مسکن موردنیاز تولید یک‌میلیون و ۵۰ هزار واحد اعلام‌شده است.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن در رمزگشایی سانسور آماری توسط دولت تأکید کرد: دولت در پی تطهیر خودش در مورد آمارهای مسکن است و با سانسور آماری می‌گوید اطلاعات ندارد.
❖ توجه به بخش تعاون برای استقرار عدالت اقتصادی مورد تأکید رهبر انقلاب است
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با یادآوری رهنمودهای رهبر انقلاب درباره مشارکت بخش تعاون در کشور تأکید کرد: اگر می‌خواهیم معضل مسکن را یک‌بار حل کنیم توجه به این نکته واجب است که رهبر انقلاب فرمودند یکی از بنیادی‌ترین کارها برای استقرار عدالت، توجه به بخش تعاون است که می‌تواند کشور را در بعد اقتصادی کمک کند
❖۵۰ درصد تولید مسکن باید در بخش تعاون انجام می‌شد.
باقر پور در ادامه افزود: سند تعاون سال ۹۲ اجرانشده است. در این قانون تصریح‌شده ۵۰ درصد تولید مسکن باید در بخش تعاون انجام می‌شد که باید مسئولین دولتی در این خصوص پاسخگو باشند. اگر عملکرد ده سال اخیر را طی ده سال آینده، هرسال ده برابر کنیم تازه به نقطه سربه سری در تولید مسکن می‌رسیم.
خشایار باقر پور در پایان این گفت‌وگوی رادیویی خاطرنشان کرد: با کمک نظام بانکی باید از مصوبه اخیر مجلس حمایت شود و از جزیره‌ای عمل کردن پرهیز شود. اگر خواستار ارتقای کمیت و کیفیت در صنعت ساختمان هستیم باید دولت به‌طورجدی از تصدی‌گری در اجرا دست بردارد و به تقویت جایگاه و شأن نظارتی خود بپردازد تا بخش خصوصی و تعاونی‌ها در سایه تسهیل گری دولت‌ها بتوانند باقدرت در این حوزه کار کنند.
