اتحادیه‌ای در مرکز حل مشکلات مسکن / ما صنف نیستیم، تعاونی هستیم
نوسانات قیمت مسکن مدتی است تبدیل به یکی از مهمترین مسائل روز در مباحث اقتصادی و کارشناسی دولت، مجلس و سایر نهادهای حاکم بر بازار شده است. اما خروجی این بحث‌ها نه تنها برای بازار، مصرف کنندگان و تولیدکنندگان مفید نبوده بلکه در برخی موارد مضر هم واقع شده است.
وزارت راه و شهرسازی علیرغم اینکه متولی اصلی مدیریت عرضه و تقاضا و همچنین کنترل قیمت‌ها است، طی ماه‌های اخیر تنها به انتشار چندین خبر درباره احتمال افزایش تسهیلات خرید و ودیعه بسنده کرده است. در کنار این خبرها طرح‌هایی همچون مسکن ملی و نوسازی بافت فرسوده شهری همچنان در پیچ و خم بازی‌های رسانه‌ای دولت گم شده و هیچ خبر مثبت و مفیدی برای بازار مسکن از آنها در دسترس نیست.
البته این وزارتخانه بجای اقدام مؤثر، همواره فعالان بازار مسکن اعم از سازندگان، تولیدکنندگان‌مصالح، تولیدکنندگان فولاد و آهن آلات و مشاوران املاک را مورد اتهام تقصیر گرانی مسکن قرارداده و هر بار یکی از آنها را به عنوان متهم اصلی گرانی ملک نام میبرد.
دکتر خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، ضمن تاکید بر این نکته که مقصر جلوه دادن بازیگران بازار مسکن توسط دولت، هیچ فایده‌ای به حال این بازار آشفته نخواهد داشت و این اقدام تنها برای تطهیر کم‌کاری‌های دولت در این بازار است. وی در یادداشتی با عنوان «آخرین حلقه رونق بازار مسکن را از بین نبرید!» به این موضوع اشاره کرد که مشاوران املاک آخرین حلقه ارتباطی بین سازندگان و مصرف کنندگان بازار مسکن هستند و نباید نگاه عمومی جامعه به این صنف را به بهانه تخلف یک یا چند واحد صنفی تخریب کرد.
نکات مورد تذکر این کارشناس بازار مسکن، دستمایه گفت‌و‌گوی ما با وی بود که مشروح آن را در ادامه می‌خوانید:
*درباره اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران و اهداف آن توضیح بدهید
این اتحادیه به‌عنوان یک تشکل خصوصی بر پایه تعاون، با مجوزهای صادره از سوی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در حوزه کلیه امور عمرانی و انواع ابنیه و ساختمان و مسکن فعالیت دارد. اعضای اتحادیه، تعاونی‌های فعال در بخش‌های مختلف ساخت‌وساز بوده و دارای گروه‌های فنی و تخصصی باسابقه طولانی و درخشان در اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی، اعم از مسکونی، تجاری، اداری، خدماتی، فرهنگی، آموزشی، ورزشی، مذهبی و … در تمام کشور هستند.
یکی از اهداف اصلی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، بازگرداندن تعاون به جایگاه اصلی خود در حوزه مسکن و همچنین تغییر نگاه منفی ایجادشده در اثر سوء مدیریت‌های چند دهه اخیر به تعاونی‌های مسکن است. چراکه اعتقادداریم در شرایط اقتصادی فعلی تنها راه نجات بازار مسکن از عمیق‌تر شدن رکود، استفاده از ظرفیت‌های بالقوه تعاون است. البته در این مورد با بهره‌مندی از حمایت‌ها و رهنمودهای مقام معظم رهبری در خصوص جایگاه تعاون در اقتصاد و نقش آن در بهبود معیشت مردم و با نگاه دوباره به سند توسعه تعاون موانع را پشت سر می‌گذاریم.
*همکاری این اتحادیه با سایر تشکل‌های بازار مسکن چگونه است؟
اتحادیه تعاونی‌های عمرانی همان‌طور که از نامش هم پیداست بر پایه تعاون بنانهاده شده و تعاونی‌های زیرمجموعه این اتحادیه با رسالت حل مشکلات و معضلات موجود در بازار مسکن، گرد هم جمع شده‌اند. این مشکلات را می‌توان از نوسانات قیمت تا کمبود تولید و عرضه دانست. هدف اصلی اعضاء و همچنین این اتحادیه در رأس آنها، این است که بتوانیم در راستای حل مشکلات موجود از توان و ظرفیت مشارکت جمعی که پایه و اساس و فلسفه تعاون است استفاده کرده و با حمایت از تولید و عرضه مسکن، در کنترل و کاهش قیمت ملک برای اقشار مختلف کشورمان گام برداریم. برای رسیدن به این اهداف با اغلب فعالان این حوزه مانند اتحادیه‌های انبوه‌سازان، فروشندگان مصالح و مشاوران املاک، همچنین انجمن‌های مختلف در حوزه ساختمان و مسکن ارتباط مستقیم و مستمر داریم.
* علت اصلی این حمایت شما از صنف مشاوران املاک چیست؟
همان‌طور که می‌دانید و پیش‌ازاین هم گفته‌ام، صنف مشاوران املاک آخرین حلقه اتصال سازنده به بازار مسکن هستند که در انعقاد معاملات مسکن نقش پررنگی دارند. این نقش به‌گونه‌ای است که ضرورت دارد همواره مورد نظارت و حمایت نهادهای حاکم بر بازار مسکن قرار گیرند. ما به‌عنوان تولیدکنندگان مسکن در شغل و حرفه خود تسلط و تخصص داریم؛ اما شاید در بخش فروش هیچ‌گونه تخصص و دانشی نداشته باشیم؛ بنابراین لازم است از افراد متخصص در این حوزه کمک بگیریم تا زنجیره تأمین، تولید و توزیع کامل باشد. صنف مشاوران املاک مانند سایر صنوف و تمام فعالان بازار مسکن، برآمده از دل مردم هستند.
یک مشاور املاک شاید همسایه و هم‌محله‌ای خود ما باشد که در شغل معاملات ملکی فعال است. تمام مشاغل آزاد و صنوف در کشور ما در شرایط سخت اقتصادی، روزهای سختی را پشت سر می‌گذارند. اگر تعداد کل مشاوران املاک را با آمار معاملات خریدوفروش و اجاره مسکن در کشور در نظر بگیریم، در برخی ماه‌ها تعدادی از این فعالان صنفی حتی یک معامله هم انجام نداده‌اند.
در شرایط رکود اقتصادی و یا بهتر بگویم رکود طولانی بازار مسکن، بسیاری از افراد قدیمی شاغل در این صنف، شغل خود را به خاطر نبود رونق تغییر دادند. موضوع به همین‌جا ختم نمی‌شود. تعداد زیادی از افراد در ساختار این دفاتر مشغول به فعالیت هستند که با تعطیلی دفاتر املاک، بیکار شده و آمارها در این حوزه نیز مأیوس‌کننده‌تر از قبل می‌شود؛ بنابراین ما و سایر فعالان اقتصادی مرتبط با حوزه مسکن موظف هستیم از کسانی که با مشتریان این بازار در ارتباط مستقیم هستند حمایت کنیم، چراکه قطعاً در این بازار به حضور آنان نیاز مبرم داریم.
*چرا تشکل خود آنها این حمایت را انجام نمی‌دهد؟ شما که تشکل صنفی نیستید که از فعالان این حوزه حمایت کنید!
بله درست است. ما اتحادیه صنفی نیستیم و بدنه این اتحادیه متشکل از تعاونی‌ها است. اتحادیه مشاوران املاک ذیل وزارت صمت و تابع قانون نظام صنفی هستند و اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران ذیل وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است و حول محور قانون تعاون تأسیس شده است؛ اما ما به‌عنوان تولیدکنندگان مسکن باید یک حلقه واسط بین خود و مردم که متقاضیان واقعی مسکن هستند داشته باشیم. متأسفانه طی ماه‌های اخیر شاهد هستیم این صنف مدام مورد بی‌مهری برخی نمایندگان مجلس و یا دولتی‌ها قرار می‌گیرد. طوری که در اظهاراتی عجیب آنها را مقصر وضعیت فعلی بازار مسکن و قیمت‌ها عنوان می‌کنند!
البته مشاوران املاک هم اتحادیه عریض و طویلی دارند که هیئت‌مدیره این اتحادیه باید از اعضای خود حمایت کافی داشته باشند، اما این حمایت دیده نشده و هم‌وطنان ما که در این صنف مشغول به فعالیت هستند، همواره مورد هجمه‌های عجیب‌وغریب قرار می‌گیرند. سؤال من این است که آیا در سایر صنوف و واحدهای صنفی تخلف رخ نمی‌دهد؟ شاید در برهه‌ای از زمان به دلیل ضعف نظارتی از سوی اتحادیه بر این صنف، تخلفاتی صورت گرفته باشد؛ اما با تخلف چند واحد صنفی نمی‌توان کل فعالان این صنف در کشور را متخلف دانست.
هرچند تأکید می‌کنم عمق مشکلات بازار مسکن بیشتر از این‌هاست و مردم شریف ایران هوشمندتر از این هستند که کوتاهی‌های دولت در تولید و عرضه مسکن و کنترل قیمت را از چشم مشاورین محترم املاک ببینند. این وظیفه تمام بازیگران حوزه مسکن و ساختمان است که با این صنف برخورد منصفانه و درخور جایگاهشان در اقتصاد بازار ساختمان و مسکن داشته باشند نه‌فقط اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران.
