کاهش نرخ طلا و دلار بر مسکن هم اثر گذاشت!

امسال با توجه به کاهش چشم گیر فایل های اجاره بسیاری از مستاجران با مشکلات بسیار زیاد از جمله کمبود واحدهای اجاره ای و همچنین افزایش نرخ های اجاره روبرو شده اند.

 به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران ،  این روزها با نزدیک تر شدن به فصل جابه جایی ها شاهد آن هستیم که مستاجران هر روز بیشتر از گذشته دچار مشکلات و دردسرهای اجاره نشینی می شوند به طوری که  با بسته بودن تمامی مشاوران املاک به دلیل قرمز شدن شرایط کرونایی بسیاری از افرادی که به دنبال واحد مسکونی با قیمت مناسب و یا نقشه خوب بودند دچار مشکل شده اند، چرا که از یک سو مشاور املاکی ها تعطیل بودند و از سوی دیگر مالک و یا کمتر مالک واحد مسکونی به دلیل شرایط کرونایی کمتر اجازه ورود به واحد را می دهند.

براساس این گزارش در سال گذشته با وجود آنکه ابتدای شیوع ویروس کرونا بود و ترس مردم از این ویروس ناشناخته بیشتر بود بسیاری از مستاجران با مشکلات بسیار شدید کمبود فایل های اجاره روبرو بودند که همین خود باعث شد دولت و ستاد ملی مقابله باکرونا تمهیداتی برای بازار اجاره  در نظر گرفتند به طوری که  اقدام به تمدید قرار دادهای اجاره تا سه ماه بعد از سفید شدن وضعیت کرونا را دادند و از سوی دیگر  سقف اجاره برای بازار مسکن در نظر گرفتند که همین تا حدودی از التهاب های  بازار اجاره کاست.

اقدامات در بخش مسکن اثر گذار بود

محمد اسلامی وزیر راه وشهرسازی گفت: در حال حاضر اقدامات در بخش مسکن و اجاره اثر گذار بوده و قیمت ها در بازار مسکن رو به کاهش بوده است.

اسلامی بیان کرد: شرایط بازار مشخص است و تغییراتی که در بحث نرخ طلا و ارز رخ داده به طور ملموسی در بازار مسکن و سایر بازارها نشانه های آن ظهور کرده و ما می توانیم نتایج آن را ببینیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در بحث اجاره و قراردادهای آن هر مستاجری که واحد مسکونی را در سال گذشته اجاره کرده امسال هم می تواند آن را تمدید کند، افزود: قراردادهای اجاره و میزان افزایش آن از ۱۳۹۹ به ۱۴۰۰ در دستور کار است و ستاد ملی مقابله با کرونا در زمان سالگرد تعیین نرخ اجاره بها قیمت آن را اعلام می کند.

او یادآور شد: این شرایط در بخش اجاره تنها مربوط به واحدهای مسکونی است و مشمول واحدهای تجاری نمی شود.

بر اساس این گزارش طبق آمارهای ارائه شده توسط بانک مرکزی در فرودین ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۶۰.۳ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۸.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که تعداد واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۵.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

در این دوره شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل (اسفندماه)  و همچنین ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۲.۳ و ۳۶.۱ درصد رشد داشت.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین سال ۱۴۰۰ حاکی از این  است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۱ درصدی از کل معاملات،  بیشترین تعرداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

در مجموع ۷۱.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در فروردین امسال مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۱۰، ۴، ۱۵، ۸، ۷، ۱۴، ۱ و ۱۱ ) بوده است.

براساس این گزارش 8 تیر ماه سال گذشته بود که ستاد ملی مقابله با کرونا تصمیماتی در خصوص بازار اجاره گرفته شد و نرخ  25 درصدی  سقف اجاره تعیین  شد  که به گفته وزیر راه وشهرسازی در سالگرد تعیین سقف اجاره امسال هم در همان بازه زمانی تعیین خواهد شد و با توجه به انکه فصل جابه جایی ها همواره از اواخر اردیبهشت و خرداد آغاز می شود امسال باید تمه۲۲یدات برای بازاراجاره در نظر بگیرن و البته از همه بیشتر باید نظارت ها در این بخش تقویت شود.

منبع
باشگاه خبرنگاران جوان
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا