قیمت‌گذاری دستوری در بازار مسکن جوابگو نیست

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران از طرح مجلس برای ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن انتقادکرد و گفت: این طرح نه تنها فاقد زیرساخت اجرایی است بلکه هیچ تطابقی با عرف معاملاتی هم ندارد.

به گزارش ایتوت نیوز، دکتر خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران درمورد ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن با نگاهی به طرح مجلس با برنامه «گفتگوی اقتصادی» مصاحبه کرد.
باقرپور گفت: قانونی که در شرف تصویب قرار گرفته از منظر حقوقی دارای ایرادات متفاوتی است و با شرع و اصول حقوقی و قوانین موضوعی نیز مغایرت های زیادی دارد.
وی با بیان اینکه شرع و کلان حقوق نیز مالکیت و اختیار مالکانه را محترم شمرده افزود: اصل 22 و 47 قانون اساسی حق مالکیت را مورد تضمین قرار داده و طبق ماده 30 قانون مدنی نیز مالک نسبت به ملک خودش حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد.

همچنین مطابق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی از جمله قرارداد اجاره نافذ محسوب می شوند و تمام مفاد آن مورد تأیید قانون است.
باقرپور تصریح کرد: این طرح حتی با مواد سه و پنج قانون روابط بین مالک و مستاجر نیز مغایرت دارد چون یک طرح قهری است و به صورت خودکار و بدون هیج توافقی بین مالک و مستاجر قرارداد اجاره را به مدت یک سال تمدید می کند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران همچنین این طرح را از منظر اجرایی نیز مورد انتقاد قرار داد و گفت: این طرح نه تنها فاقد زیرساخت اجرایی است بلکه هیچ تطابقی با عرف معاملاتی هم ندارد و باعث درگیری بین مالک و مستأجر و تشکیل پرونده های قضایی در دادگاه ها می شود.
وی افزود: این طرح مانند قانون ساماندهی پیش فروش که سالهای گذشته تصویب و اجرا شد باعث جرم انگاری و تولید مجرم می شود و پدیده ی فرار از قانون و مبادلات غیررسمی بین مالکان و مستاجران را رقم می زند.

تورم مسکن از تورم عمومی سبقت گرفت

در ادامه، دکتر علی فرنام پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی گفت: بازار اجاره پیچیدگی زیادی دارد و لذا انتخاب یک نسخه و گزینه مناسب برای آن سخت است.
وی افزود: با تورم عمومی مستمر و کاهش ارزش پول، دیگر آن شرایط قبلی حاکم نیست و وقتی ارزش ودیعه صدمیلیونی به 500 میلیون رسیده اجاره نشین در شرایط مستمر تورمی، هم از جهت سرمایه و هم از جهت هزینه در فشار قرار می گیرد.
پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی مرکز پژوهش های مجلس اظهارکرد: در حال حاضر متوسط درآمد خانوار تهرانی دو تا سه برابر خانوارهای محروم است اما استطاعت مسکن خانوار تهرانی حتی از مناطق محروم پایین تر است و دلیلش هم تورم عمومی و شدت گرانی در بخش اجاره بهاست.
فرنام با بیان اینکه تورم حوزه مسکن از تورم عمومی هم سبقت گرفته افزود: همین افزایش تورم باعث بالارفتن سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شده است.
وی اجرای این طرح را در کوتاه مدت اجتناب ناپذیر دانست و گفت: همه ما به عواقب قیمت گذاری دستوری واقف هستیم اما مداخله دولت در مسکن در همه کشورهای دنیا به دلیل شکست بازار یک موضوع پذیرفته شده است.
پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی مرکز پژوهش های مجلس با تأکید بر اینکه قیمت گذاری باید فقط در کوتاه مدت انجام شود گفت: دولت به افزایش استطاعت مردم در حوزه درآمدی کمک کند.

فایل صوتی گفتگوی دکتر خشایار باقرپور در برنامه گفتگوی اقتصادی رادیو گفتگو

 

منبع
رادیو گفتگو
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا