ودیعه مسکن، طرحی شکست خورده و ناکارآمد
بازار اجاره بها همواره دستخوش تنش‌های متعدد و مکرری بوده و هست. مهمترین عامل تاثیرگذار بر این موضوع، تورم کنترل نشده و کمبود تولید مسکن در کشور است. هر چند بازار اجاره از نیمه دوم سال گذشته با توجه به افزایش‌های سریالی و غیر متعارف این بخش، سیگنال‌هایی را در جهت افزایش اجاره‌ها دریافت کرده بود، اما با شروع کرونا ناگهان شاهد رشد افسارگسیخته اجاره بها در اردیبهشت و سپس خرداد امسال بودیم.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، این موضوع فشار طاقت فرسایی به مستأجران به خصوص اقشار حقوق بگیر وارد کرد. اما سوال مردم از کارشناسان و تصمیم گیران بازار مسکن این است که بالاخره راه درست و مشخص حل و یا کاهش مشکلات این صنعت چیست؟
یکی از راهکاری پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره مسکن، اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران بود. این طرح البته موافقان و مخالفانی داشته و دارد. برای بررسی بیشتر تاثیر این اقدام بر بازار اجاره مسکن ، با دكتر اقرپور مديرعامل اتحاديه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران به گفتگو نشستیم.
دکتر باقرپور با اشاره به غیرکارشناسی بودن این طرح گفت: متأسفانه بسياري از طرحها در فضايی غير واقعی و به دور از اعداد و ارقام رايج طراحی و تدوين میشوند. تسهيلات وديعه مسكن هم مستثنا از اين رويه نبوده است.
وی افزود: كافي است يك ششم يا حتي يك هفتم قيمت متوسط متري ٢٣ ميليون تومان مسكن تهران را مبناي رهن يك واحد مسكوني در نظر بگيريد و ببينيد تسهيلات اعطايي اين طرح، چند متر از مسكن استيجاري يك خانواده را ميتواند تأمين كند؟! توجه داشته باشید که به واسطه معضلات فضاي اقتصادي و توليد، رويكرد مالكين هم در سالهاي اخير ، به دريافت اجاره بها متمایل است . حالا مازاد تسهيلات اعطايي را با عرف ٣ درصد براي اجاره ماهانه محاسبه كنيد تا مشخص شود که چه سهم بالايي از درآمد خانوار را شامل مي‌شود!
مديرعامل اتحاديه تعاونی هاي عمراني شهر تهران و از کارشناسان ارشد حوزه مسکن گفت: همه اينها را در كنار هفت خوان دريافت همين تسهيلات بگذارید، و تأثيرمطرح شدن این طرح بر بازار اجاره، حتی از زمان قبل از اجرا را رصد کنید.
دكتر باقرپور معتقد است: با توجه به تجربيات میدانی، این عملیات برتعیین نرخ اجاره مسكن تاثیر منفی گذاشته و یا خواهد گذاشت. بنابراین چنين پديده تسکین گونه اي، به هيچ عنوان كارآمد نخواهد بود و بهتراست مسیولان به فكر درمان اين درد باشند.
وی تنها علاج كار را، برقراری تمهيدات و تسهیل امور در جهت تولید مسکن دانسته و تصریح کرد: با این روش تنها مستأجرين طی برنامه ریزی های میان مدت خانه‌دار خواهند شد و در نهایت شاهد كاهش تقاضا در بخش اجاره خواهیم بود.
وی ادامه داد: افزايش ميانگين ٣٠ درصدي اجاره بها طي يك‌سال گذشته، مؤيد از پيش شكست خورده بودن اين طرح مي‌باشد.
