افزایش فایل های فروش مسکن در تهران
بازار فروش مسکن در آستانه ورود به فصل پایانی سال با افزایش تدریجی تمایل برای فروش مواجه شده است.
به گزارش ایتوت نیوز ، بازار فروش مسکن در آستانه ورود به فصل پایانی سال با افزایش تدریجی تمایل برای فروش مواجه شده است. با اینکه انتظار می‌رفت معاملات رفته رفته بالا برود طرف عرضه، فرصت فعلی را زمان مناسبی برای خروج با سود از بازار مسکن ارزیابی کرده است. گزارشهای میدانی نشان می‌دهد اولین گروه از سفته‌بازان مسکن، واحدهای خود را به بازار شب عید که معمولا بازه زمانی پرمعامله‌ای محسوب می‌شوند عرضه کرده‌اند. این افراد کسانی هستند که عمدتا آپارتمانهای زیر قیمت را طی یک سال گذشته خریداری کرده‌اند و با توجه به ثبات نسبی قیمتها در 9 ماه گذشته چشم‌انداز افزایشی برای بازار نمی‌بینند. بخصوص اینکه در یک سال اخیر قیمت مسکن حدود 40 درصد از تورم عمومی عقب مانده است.
نبض معاملات در بازه قیمتی 15 تا 25 میلیون تومان می‌تپد
از سوی دیگر، طرف تقاضا بدون توجه به نوسانات ماهیانه بازار مسکن شهر تهران در جست و جوی فایلهای زیر قیمت است. با اینکه متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران 32 میلیون تومان است، نبض معاملات در بازه قیمتی 15 تا 25 میلیون تومان می‌تپد. آبان امسال 34 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران مربوط به این محدوده قیمتی بود و به طور کلی 61.6 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شدند.
اگر چه ممکن است تا انتهای سال با مقداری رونق معاملات مواجه شویم اما عرضه بیش از تقاضا در بازار مسکن نشان از آن دارد که معامله‌گران با دید سرمایه‌ای به مقطع کنونی نگاه نمی‌کنند. بجز منطقه یک که تابلوی معاملات آن به نوعی نشان‌دهنده تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن محسوب می‌شود و آبان امسال بالاترین میزان رشد ماهیانه و سالیانه قیمت را به خود اختصاص داد در سایر مناطق عمده خریدها از نوع مصرفی است. هرچند اغلب فایلهای زیر قیمت مرغوبیت لازم را ندارند.
اغلب واحدهایی که به بازار عرضه می‌شود فاقد امکانات کافی است
بررسی ها نشان می‌دهد تحت تاثیر کاهش تا 80 درصدی ساخت و ساز نسبت به اوایل دهه 90 بازار مسکن به لحاظ حجم واحدهای نوساز با افت محسوسی مواجه شده است. در حال حاضر اغلب واحدهایی که به بازار عرضه می‌شود فاقد امکانات کافی است. بدین صورت که دست کم یکی از امکانات مورد نیاز مثل آسانسور، پارکینگ و انباری را ندارد. واحدهایی که سال ساخت آنها مربوط به دهه 80 و قبل از آن است اکثرا فاقد آسانسور هستند.
قیمتها در آذرماه افزایش چندانی نداشته و البته با کاهش هم مواجه نشده است
مطابق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه 1400 واحدهای 50 تا 60 متر مربع از نظر سطح زیربنا و خانه‌های 15 تا 20 میلیون تومان از نظر قیمت هر متر مربع رتبه‌های اول معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. با توجه به این آمار محدوده قیمتی 750 میلیون تا 1.2 میلیارد تومان می‌تواند بازه متعادل قیمتی تلقی شود. در واقع خانه‌های این بازه قیمتی خوش‌فروش محسوب می‌شود.
در خصوص وضعیت این روزهای بازار مسکن باید گفت تحرک چندانی وجود ندارد و بازار کماکان کساد است. قیمتها در آذرماه افزایش چندانی نداشته و البته با کاهش هم مواجه نشده است. به نظر می‌رسد میانگین 30 میلیون تومان در هر متر مربع، مقاومت معتبری برای بازار مسکن شهر تهران محسوب می‌شود. مطابق آمار آبان ماه متوسط قیمت مسکن در تهران متری 32 میلیون تومان بوده و هنوز آمار آذرماه ارایه نشده است اما بررسی‌ها از ثبات بازار حکایت دارد.
قیمت هر برگه اوراق به حدود 91 هزار تومان رسید
با توجه به نصف شدن هزینه خرید امتیاز تسهیلات اوراق مسکن انتظار می‌رود معاملات شهر تهران حدود 10 درصد افزایش پیدا کند. از روز 23 آذر سال 1400 به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تاسیس بانک مسکن هزینه دریافت وام اوراق که هم‌اکنون تا سقف 480 میلیون تومان در تهران است به نصف کاهش پیدا کرد. به دنبال این خبر، قیمت هر برگه اوراق تا میانگین 111 هزار تومان افزایش یافت اما در ادامه کاهش پیدا کرد و روز 30 آذرماه به حدود 91 هزار تومان رسید. بر این اساس زوجین تهرانی با پرداخت حدود 43 میلیون تومان، وام 480 میلیون تومانی را دریافت خواهند کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر حدود 200 میلیون تومان به آن اضافه کنند می‌توانند در مناطقی از جنوب تهران آپارتمان خریداری کنند.
