افزایش چشمگیر اجارهبها / تهرانیها یک قرن باید منتظر خرید مسکن باشند!
متوسط قیمت مسکن در پایتخت به متری 3/36 میلیون تومان رسید. بر اساس اعلام وزارت راهوشهرسازی در سال گذشته متوسط اجارهبهای یک مترمربع واحد مسکونی در پایتخت 84 هزار و 800 تومان بوده است.
21 خرداد 1401
خواندن این مطلب 4 دقیقه زمان میبرد
به گزارش ایتوت نیوز ، چهار روز قبل گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران توسط بانک مرکزی اعلام و مشخص شد در اردیبهشت 1401 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به 36 میلیون و 312 هزار تومان رسیده که نسبت به فروردین امسال 1/6 درصد و در مقایسه با اردیبهشت پارسال 2/26 درصد افزایش یافته است. همچنین رشد سالیانه اجارهبها در تهران 46 درصد و در کل کشور 6/50 درصد اعلام شد.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی نیز در گزارشی تحت عنوان شاخص دسترسی خانوارها به خرید و اجاره واحد مسکونی بر اساس نسبت قیمت به درآمد اعلام کرد که اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان میدهد، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 1400 معادل 31 میلیون و 296 هزار تومان بوده و میانگین اجاره هر متر خانه نیز در سال گذشته 84 هزار و 800 تومان بوده است.
بر اساس این گزارش متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 1395 معادل چهار میلیون و 372 هزار تومان، در سال 1396 معادل چهار میلیون و 822 هزار تومان، در سال 1397 معادل هشت میلیون و 241 هزار تومان، در سال 1398 معادل 13 میلیون و 330 هزار تومان، در سال 1399 معادل 24 میلیون و 29 هزار تومان و در سال 1400 معادل 31 میلیون و 296 هزار تومان ثبت شده است.
همچنین طبق اطلاعات بانک مرکزی، متوسط اجارهبها برای یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 1395 معادل 23 هزار و 400 تومان، در سال 1396 معادل 28هزار و 200 تومان، در سال 1397 معادل 36 هزار و 400 تومان، در سال 1398 معادل 47 هزار و 500 تومان، در سال 1399 معادل 62 هزار و 900 تومان و در سال 1400 معادل 84 هزار و 800 تومان گزارش شده است.
شاخص کرایه مسکن اجارهای کلیه مناطق شهری نیز در سال 1395 معادل 100، در سال 1396 معادل 107، در سال 1397 معادل 127، در سال 1398 معادل 157، در سال 1399 معادل 200 و در سال 1400 معادل 82 هزار و 900 ثبت شده است.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران بر اساس سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات نیز در سالهای 1395 تا 1400 حاکی است که در سال 1395 معادل 151 هزار و 363 معامله، در سال 1396 معادل 160 هزار و 345 واحد، در سال 1397 معادل 111 هزار و 169 واحد، در سال 1398 معادل 74 هزار و 802 واحد، در سال 1399 معادل 72 هزار و 29 واحد و در سال 1400 معادل 64 هزار و 721 معامله ثبت شده است.
بر همین اساس شاخص دسترسی نسبت قیمت به درآمد در سالهای 1395 معادل 8/13، در سال 1396 معادل 1/13، در سال 1397 معادل 19، در سال 1398 معادل 6/24 و در سال 1399 معادل 2/32 سال ثبت شده است. در این گزارش شاخص سال 1400 اعلام نشده است.
بررسیهای میدانی از وضعیت اجارهبها نشان میدهد که واحدهای مسکونی با متراژ کم در محلههای متوسطنشین تهران به رغم آنکه با افزایش عجیب قیمت در 45 روز ابتدایی سال جاری نسبت به سال گذشته مواجه شده، اما به دلیل کم بودن فایلهای رهن و اجاره همچنان با اقبال خانوارهای با بُعد کم مواجه است.
واحد مسکونی 40 متری 16 سال ساخت یکخوابه طبقه همکف در مجیدیه جنوبی با پارکینگ و انباری با 260 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.
واحد 60 متری نوساز در شمال خیابان آزادی محله زنجان دوخوابه با آسانسور و پارکینگ با 400 میلیون تومان رهن کامل به متقاضیان ارائه میشود.
همچنین واحد 58 متری پنج سال ساخت یکخوابه با آسانسور و پارکینگ و انباری واقع در منطقه جیحون 300 میلیون تومان رهن و 5/1 میلیون تومان اجارهبها از سوی موجر آماده واگذاری است.
آپارتمان 54 متری یکخوابه 30 سال ساخت در دهکده المپیک طبقه دوم با پارکینگ و بدون آسانسور 100 میلیون ودیعه و چهار میلیون تومان اجاره ماهانه در دفاتر مشاوران املاک فایل شده است.
واحد 60 متری در شهران جنوبی طبقه دوم یکخوابه 14 سال ساخت با پارکینگ 400 میلیون تومان رهن کامل شده است.
واحد 60 متری دوخوابه واقع در تهرانپارس غربی طبقه همکف 19 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ 90 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 8/5 میلیون تومان از سوی موجر آماده قرارداد است.
طبقه 3 یک آپارتمان 60 متری دوخوابه در شهر جدید اندیشه بدون آسانسور و پارکینگ 200 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.
واحد 50 متری یکخوابه در محله جیحون بدون آسانسور، انباری و پارکینگ با 60 میلیون ودیعه و اجاره ماهانه پنج میلیون تومانی، از دیگر فایلهایی است که نشان میدهد برخی موجران دنبال اخذ اجاره بیشتری هستند تا ودیعه مسکن.
مالک یک واحد 45 متری یکخوابه شش سال ساخت طبقه 4 در محله سلسبیل با آسانسور، پارکینگ و انباری، تقاضای 140 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 5/4 میلیون تومانی کرده است.
در شهران جنوبی نیز موجر واحد 45 متری 16 سال ساخت در طبقه سوم بدون آسانسور ولی با پارکینگ را قصد دارد با رقم ودیعه 200 میلیونی و اجاره ماهانه چهار میلیون تومان به بازار اجاره مسکن عرضه کند.
واحد یکخوابه 55 متری 11 سال ساخت در پیروزی نیز بدون آسانسور واقع در طبقه 4 با 100 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 3/3 میلیون تومانی فایل شده است.
مالک سوئیت 12 متری در جیحون 22 سال ساخت بدون پارکینگ، آسانسور و انباری از مستاجران تقاضای 13 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 3 میلیون تومانی کرده است.
واحد 50 متری یکخوابه در سهروردی 27 سال ساخت طبقه چهار بدون آسانسور و با پارکینگ را 130 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه شش میلیون تومانی عرضه کردهاند.
طبقه سوم آپارتمان 50 متری یکخوابه در شهران شمالی 11 سال ساخت با آسانسور، پارکینگ و انباری با رهن کامل 400 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است.
مالک واحد 57 متری یکخوابه 20 سال ساخت طبقه همکف با پارکینگ و انباری در جنتآباد مرکزی نیز تقاضای 70 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه هشت میلیون تومانی کرده است.
میانگین فاصله خانوارهای تهرانی با خرید مسکن/ انتظار فقط اندکی کمتر از یک قرن!
در شرایطی که سن امید به زندگی در ایران حدود 76.2 سال اعلام میشود، یک خانوار تهرانی باید اندکی کمتر از یک قرن برای خرید یک آپارتمان متوسط منتظر بماند.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی نیز در گزارشی تحت عنوان شاخص دسترسی خانوارها به خرید و اجاره واحد مسکونی بر اساس نسبت قیمت به درآمد اعلام کرد که اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان میدهد، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 1400 معادل 31 میلیون و 296 هزار تومان بوده و میانگین اجاره هر متر خانه نیز در سال گذشته 84 هزار و 800 تومان بوده است.
بر اساس این گزارش متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 1395 معادل چهار میلیون و 372 هزار تومان، در سال 1396 معادل چهار میلیون و 822 هزار تومان، در سال 1397 معادل هشت میلیون و 241 هزار تومان، در سال 1398 معادل 13 میلیون و 330 هزار تومان، در سال 1399 معادل 24 میلیون و 29 هزار تومان و در سال 1400 معادل 31 میلیون و 296 هزار تومان ثبت شده است.
همچنین طبق اطلاعات بانک مرکزی، متوسط اجارهبها برای یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 1395 معادل 23 هزار و 400 تومان، در سال 1396 معادل 28هزار و 200 تومان، در سال 1397 معادل 36 هزار و 400 تومان، در سال 1398 معادل 47 هزار و 500 تومان، در سال 1399 معادل 62 هزار و 900 تومان و در سال 1400 معادل 84 هزار و 800 تومان گزارش شده است.
شاخص کرایه مسکن اجارهای کلیه مناطق شهری نیز در سال 1395 معادل 100، در سال 1396 معادل 107، در سال 1397 معادل 127، در سال 1398 معادل 157، در سال 1399 معادل 200 و در سال 1400 معادل 82 هزار و 900 ثبت شده است.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران بر اساس سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات نیز در سالهای 1395 تا 1400 حاکی است که در سال 1395 معادل 151 هزار و 363 معامله، در سال 1396 معادل 160 هزار و 345 واحد، در سال 1397 معادل 111 هزار و 169 واحد، در سال 1398 معادل 74 هزار و 802 واحد، در سال 1399 معادل 72 هزار و 29 واحد و در سال 1400 معادل 64 هزار و 721 معامله ثبت شده است.
بر همین اساس شاخص دسترسی نسبت قیمت به درآمد در سالهای 1395 معادل 8/13، در سال 1396 معادل 1/13، در سال 1397 معادل 19، در سال 1398 معادل 6/24 و در سال 1399 معادل 2/32 سال ثبت شده است. در این گزارش شاخص سال 1400 اعلام نشده است.
بررسیهای میدانی از وضعیت اجارهبها نشان میدهد که واحدهای مسکونی با متراژ کم در محلههای متوسطنشین تهران به رغم آنکه با افزایش عجیب قیمت در 45 روز ابتدایی سال جاری نسبت به سال گذشته مواجه شده، اما به دلیل کم بودن فایلهای رهن و اجاره همچنان با اقبال خانوارهای با بُعد کم مواجه است.
واحد مسکونی 40 متری 16 سال ساخت یکخوابه طبقه همکف در مجیدیه جنوبی با پارکینگ و انباری با 260 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.
واحد 60 متری نوساز در شمال خیابان آزادی محله زنجان دوخوابه با آسانسور و پارکینگ با 400 میلیون تومان رهن کامل به متقاضیان ارائه میشود.
همچنین واحد 58 متری پنج سال ساخت یکخوابه با آسانسور و پارکینگ و انباری واقع در منطقه جیحون 300 میلیون تومان رهن و 5/1 میلیون تومان اجارهبها از سوی موجر آماده واگذاری است.
آپارتمان 54 متری یکخوابه 30 سال ساخت در دهکده المپیک طبقه دوم با پارکینگ و بدون آسانسور 100 میلیون ودیعه و چهار میلیون تومان اجاره ماهانه در دفاتر مشاوران املاک فایل شده است.
واحد 60 متری در شهران جنوبی طبقه دوم یکخوابه 14 سال ساخت با پارکینگ 400 میلیون تومان رهن کامل شده است.
واحد 60 متری دوخوابه واقع در تهرانپارس غربی طبقه همکف 19 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ 90 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 8/5 میلیون تومان از سوی موجر آماده قرارداد است.
طبقه 3 یک آپارتمان 60 متری دوخوابه در شهر جدید اندیشه بدون آسانسور و پارکینگ 200 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.
واحد 50 متری یکخوابه در محله جیحون بدون آسانسور، انباری و پارکینگ با 60 میلیون ودیعه و اجاره ماهانه پنج میلیون تومانی، از دیگر فایلهایی است که نشان میدهد برخی موجران دنبال اخذ اجاره بیشتری هستند تا ودیعه مسکن.
مالک یک واحد 45 متری یکخوابه شش سال ساخت طبقه 4 در محله سلسبیل با آسانسور، پارکینگ و انباری، تقاضای 140 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 5/4 میلیون تومانی کرده است.
در شهران جنوبی نیز موجر واحد 45 متری 16 سال ساخت در طبقه سوم بدون آسانسور ولی با پارکینگ را قصد دارد با رقم ودیعه 200 میلیونی و اجاره ماهانه چهار میلیون تومان به بازار اجاره مسکن عرضه کند.
واحد یکخوابه 55 متری 11 سال ساخت در پیروزی نیز بدون آسانسور واقع در طبقه 4 با 100 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 3/3 میلیون تومانی فایل شده است.
مالک سوئیت 12 متری در جیحون 22 سال ساخت بدون پارکینگ، آسانسور و انباری از مستاجران تقاضای 13 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 3 میلیون تومانی کرده است.
واحد 50 متری یکخوابه در سهروردی 27 سال ساخت طبقه چهار بدون آسانسور و با پارکینگ را 130 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه شش میلیون تومانی عرضه کردهاند.
طبقه سوم آپارتمان 50 متری یکخوابه در شهران شمالی 11 سال ساخت با آسانسور، پارکینگ و انباری با رهن کامل 400 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است.
مالک واحد 57 متری یکخوابه 20 سال ساخت طبقه همکف با پارکینگ و انباری در جنتآباد مرکزی نیز تقاضای 70 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه هشت میلیون تومانی کرده است.
میانگین فاصله خانوارهای تهرانی با خرید مسکن/ انتظار فقط اندکی کمتر از یک قرن!
در شرایطی که سن امید به زندگی در ایران حدود 76.2 سال اعلام میشود، یک خانوار تهرانی باید اندکی کمتر از یک قرن برای خرید یک آپارتمان متوسط منتظر بماند.
منبع
جهان صنعت 
