۱۲مهرماه پایان ثبت نام طرح ملی مسکن اقساطی

۱۷ ویژگی طرح مسکن ملی اقساطی

  • مسکن اقساطی - مناطق مرغوب طرح ملی مسکن اقساطیدر ﻃﺮح ملی ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺮﻏﻮب ﺷﻬﺮی ﺻﺎﺣﺐ ﻣﺴﮑﻦ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ وﯾﮋﮔﯽ ﺑﺰرگﺗﺮﯾﻦ وﺟﻪ ﺗﻤﺎﯾﺰ آن ﺑﺎ (ﻃﺮح ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻬﺮ)، (ﻃﺮح اﺣﯿﺎی ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮده) و (ﻃﺮح اﻗﺪام ملی ﻣﺴﮑﻦ) در دوﻟﺖﻫﺎی دﮐﺘﺮ اﺣﻤﺪیﻧﮋاد و دﮐﺘﺮ روﺣﺎﻧﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

در ﻃﺮحﻫﺎﯾﯽ ﻣﺜﻞ ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻬﺮ ﯾﺎ اﻗﺪام ﻣﻠّﯽ، دوﻟﺖ زﻣﯿﻦﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ در ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺣﺎﺷﯿﻪای و ﻏﯿﺮ ﻣﺮﻏﻮب ﻗﺮار داﺷﺖ و ﺣﺘﯽ ﻓﺎﻗﺪ زﯾﺮﺳﺎﺧﺖﻫﺎی ﺷﻬﺮی ﺑﻮد را ﺟﻬﺖ ﺳﺎﺧﺖ ﻣﺴﮑﻦ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﻣﯽدﻫﺪ. ﺑﺴﯿﺎری از اﯾﻦ اراﺿﯽ ﺣﺘﯽ ﺗﺎ ﺑﻌﺪ از اﺗﻤﺎم ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز، از ﺳﺎدهﺗﺮﯾﻦ اﻣﮑﺎﻧﺎت ﻣﺜﻞ اﻧﺸﻌﺎب ﺑﺮق ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﯾﺎ آب آﺷﺎﻣﯿﺪﻧﯽ ﺷﻬﺮی ﯾﺎ آﺳﻔﺎﻟﺖ ﺑﺎ ﮐﯿﻔﯿﺖ ﻫﻢ ﺑﺮﺧﻮردار ﻧﺒﻮدهاﻧﺪ. ﺑﻪ ﺟﺰ اﯾﻦﻫﺎ، ﺳﺎﯾﺮ اﻣﮑﺎﻧﺎت ﺷﻬﺮی ﻣﺜﻞ ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺗﺠﺎری، آﻣﻮزﺷﯽ، درﻣﺎﻧﯽ و … ﻧﯿﺰ ﻫﻤﯿﺸﻪ در اﺟﺮای ﻃﺮحﻫﺎ ﻣﻐﻔﻮل واﻗﻊ ﺷﺪهاﻧﺪ. ﻫﻤﯿﻦ ﻣﺤﺮوﻣﯿﺖﻫﺎی ﺗﺤﻤﯿﻠﯽ ﮐﻪ ﻧﺎﺷﯽ از ﻋﺪم ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﯽ و ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰی واﻗﻊﮔﺮاﯾﺎﻧﻪ ﻃﺮحﻫﺎی دوﻟﺘﯽ ﺑﻮده، ﻋﻤﻼً ﺳﺒﮑﯽ ﺧﺎص و ﺗﺄﺳﻒ ﺑﺮاﻧﮕﯿﺰ از ﺣﺎﺷﯿﻪﻧﺸﯿﻨﯽ را در ﻣﻨﺎﻃﻘﯽ ﮐﻪ ﭼﻨﯿﻦ ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎزﻫﺎﯾﯽ ﺻﻮرت ﭘﺬﯾﺮﻓﺘﻪ، اﯾﺠﺎد ﻧﻤﻮد و ﻋﻤﻼً ﺗﺤﻘﯿﺮ ﺧﺎﻧﻮاده اﯾﺮاﻧﯽ را رﻗﻢ زده اﺳﺖ. ﮐﻤﺘﺮ ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ اﻓﺴﻮس ﻧﺤﻮه اﺟﺮا و اﺗﻼف ﻣﻨﺎﺑﻊ و ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ اﻓﺮاد در ﭼﻨﯿﻦ ﻃﺮحﻫﺎی دوﻟﺘﯽ را ﻧﺨﻮرده ﺑﺎﺷﺪ.

ﺣﺎل آن ﮐﻪ در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ، اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان اﺑﺘﺪا ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻧﻌﻘﺎد ﻗﺮاردادﻫﺎی ﺧﺮﯾﺪ ﯾﺎ ﻣﺸﺎرﮐﺖ ﻣﺪﻧﯽ در ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺮﻏﻮب و ﺑﺎﮐﯿﻔﯿﺖ داﺧﻞ ﺷﻬﺮ ﮐﻪ ﺗﻤﺎﻣﯽ زﯾﺮﺳﺎﺧﺖﻫﺎی رﻓﺎﻫﯽ در آنﻫﺎ وﺟﻮد دارد، اﻗﺪام ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﺪ و ﺳﭙﺲ آن را در ﺳﺒﺪ ﻋﺮﺿﻪ ﺑﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻗﺮار ﻣﯽدﻫﺪ.

ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﮔﺴﺘﺮدﮔﯽ اﺟﺮای اﯾﻦ ﻃﺮح، ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ ﺗﻤﺎم ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻋﻢ از ﺳﻄﻮح ﺑﺎﻻ، ﻣﺘﻮﺳﻂ و ﭘﺎﯾﯿﻦ ﺷﻬﺮ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﺑﻀﺎﻋﺖ ﻣﺎﻟﯽ ﻣﺨﺎﻃﺒﺎن در دﺳﺘﻮر ﮐﺎر ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ و اﺳﺘﺮاﺗﮋی ﻃﺮاﺣﯽ و ﺳﺎﺧﺖ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﺷﺄن ﻫﻢوﻃﻨﺎن اﯾﺮاﻧﯽ، ﺣﺪاﻗﻞ ﯾﮏ ﭘﻠﻪ ﺑﺎﻻﺗﺮ از ﻋﺮف ﻣﻨﻄﻘﻪ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه ﺗﺎ ﻋﻼوه ﺑﺮ رﺿﺎﯾﺖ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن، ﺳﻄﺢ ﮐﯿﻔﯽ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻧﯿﺰ ارﺗﻘﺎء ﭘﯿﺪا ﮐﻨﺪ. ﯾﻌﻨﯽ ﻫﺮ ﮐﺲ ﺑﺎ ﻫﺮ اﺳﺘﻄﺎﻋﺖ ﻣﺎﻟﯽ و ﺳﻠﯿﻘﻪای، اﻣﮑﺎن اﻧﺘﺨﺎب اوﻟﻮﯾﺖ ﻣﻄﻠﻮب ﺧﻮد را ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.

ﻫﺮ ﭼﻨﺪ ﮐﻪ اوﻟﻮﯾﺖ ﺗﯿﻢ ﺗﺤﻘﯿﻘﺎت ﺑﺎزار اﺗﺤﺎدﯾﻪ، اﻧﺘﺨﺎب ﻣﻮﻗﻌﯿﺖﻫﺎی ﻣﮑﺎﻧﯽ رو ﺑﻪ رﺷﺪ و ﺗﺮﻗﯽ در ﻫﺮ ﻣﺤﺪوده ﺑﻮده ﺗﺎ ﺣﺪاﮐﺜﺮ ارزش اﻓﺰوده را ﺑﺮای اﻓﺮاد ﺑﻪ ﺻﻮرت ﮐﺎﻣﻼً ﻣﺴﺘﻘﻞ از ﻧﺮخ راﯾﺞ ﺗﻮرم ﺑﻪ ﻫﻤﺮاه داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ. ﻫﻤﯿﻦ اﻣﺮ دﻟﯿﻞ ﻣﻌﻘﻮﻟﯽ ﺑﺮای ﺗﻘﻮﯾﺖ ﻧﮕﺎه ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﻣﻠﮑﯽ ﺑﺮای ﻫﻢوﻃﻨﺎن، ﺑﻪ دور از اﻧﮕﯿﺰهﻫﺎی ﺳﻮداﮔﺮی در ﺑﺎزار ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯽﺷﻮد.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺮ اﺳﺎس ﻗﯿﻤﺖ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﺳﺎﺧﺖ، ﺻﺎﺣﺐ ﻣﺴﮑﻦ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺷﺪ و ﻧﻪ ﺑﺮ اﺳﺎس ﻗﯿﻤﺖﻫﺎی ﻧﺠﻮﻣﯽ ﺑﺎزار.

ﭘﺲ از ﺳﻮﻧﺎﻣﯽ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ در ﺳﺎل ۹۹ و اﻓﺰاﯾﺶﻫﺎی ﺑﯽ روﯾﻪ در ﺳﺎلﻫﺎی ﻣﺎ ﻗﺒﻞ آن، ﮐﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﮐﺎﺳﺘﻪ ﺷﺪن ﻗﺪرت ﺧﺮﯾﺪ ﺟﺎﻣﻌﻪ و ﻇﻬﻮر ﻗﯿﻤﺖﻫﺎی ﻏﯿﺮ ﻣﻨﻄﻘﯽ در ﺑﺎزار ﺷﺪ، ﻫﻤﯿﺸﻪ ﯾﮑﯽ از ﺑﺤﺚﻫﺎی ﺟﻨﺠﺎل ﺑﺮاﻧﮕﯿﺰ، اﺧﺘﻼف ﻓﺎﺣﺶ ﺑﯿﻦ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻮﻟﯿﺪ و ﻗﯿﻤﺖ ﺑﺎزار ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻮده اﺳﺖ. دﻟﯿﻞ ﻋﻤﺪه اﯾﻦ ﭘﺪﯾﺪه ﮐﺎﻫﺶ ﺷﺪﯾﺪ ﺣﺠﻢ ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﺴﮑﻦ در ﻣﻘﺎﯾﺴﻪ ﺑﺎ ﻣﯿﺰان ﻧﯿﺎز و ﺗﻘﺎﺿﺎی ﺑﺎزار اﺳﺖ. ﺑﻪ ﻃﻮری ﮐﻪ وﻗﺘﯽ اﯾﻦ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﺑﯿﻦ ﻋﺮﺿﻪ و ﺗﻘﺎﺿﺎ راﺟﻊ ﺑﻪ ﻫﺮ ﮐﺎﻻﯾﯽ (ﻣﻦ ﺟﻤﻠﻪ ﻣﺴﮑﻦ) از ﺑﯿﻦ ﺑﺮود، آن ﮐﺎﻻ ﮐﻤﯿﺎب ﺷﺪه و ﺣﺒﺎب ﻗﯿﻤﺖ ﺑﯿﻦ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻮﻟﯿﺪ و ﻗﯿﻤﺖ ﻓﺮوش ﺑﺰرگ و ﺑﺰرگﺗﺮ ﻣﯽﮔﺮدد. از ﻃﺮف دﯾﮕﺮ ﭼﻨﺎنﭼﻪ در اﺧﺒﺎر ﻧﯿﺰ ﺑﺎرﻫﺎ دﯾﺪه و ﺷﻨﯿﺪه ﺷﺪه، ﻣﺘﺄﺳﻔﺎﻧﻪ ﺑﺴﯿﺎری از دﺳﺘﮕﺎهﻫﺎ و ﺣﺘﯽ ﺑﺎﻧﮏﻫﺎ ﺑﻪ ﺳﻮداﮔﺮی و اﺣﺘﮑﺎر در اﯾﻦ ﺑﺎزار روی آورده اﻧﺪ. ﯾﻌﻨﯽ ﺑﻪ واﺳﻄﻪ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ و ﭘﻮل ﻋﻈﯿﻤﯽ ﮐﻪ در اﺧﺘﯿﺎر دارﻧﺪ، ﺣﺠﻢ ﺑﺴﯿﺎر ﺑﺎﻻﯾﯽ از واﺣﺪﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺑﺎزار را ﺧﺮﯾﺪ و اﺣﺘﮑﺎر ﻧﻤﻮدهاﻧﺪ و ﺿﻤﻦ اﯾﺠﺎد ﺷﻮک و ﺗﺤﺮﯾﮏ در ﺑﺎزار، ﺑﻪ ﮔﺮاﻧﯽ ﺑﯿﺶ از ﭘﯿﺶ ﻣﺴﮑﻦ داﻣﻦ زدهاﻧﺪ.
ﺣﺎل آن ﮐﻪ ﺳﯿﺎﺳﺖ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ، ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﺴﮑﻦ در ﺣﺠﻢ ﻓﺮا اﻧﺒﻮهﺳﺎزی ﺑﻮده ﮐﻪ ﺿﻤﻦ ﮐﺎﻫﺶ ﺷﺪﯾﺪ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎی ﺳﺎﺧﺖ، ﺑﺘﻮاﻧﺪ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎی ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ اﺟﺮا و ﺳﺎﺧﺖ را ﻫﻢ از ﻣﺤﻞ ﮐﺎﻫﺶ ﻫﺰﯾﻨﻪﻫﺎ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺑﻪ ﻃﻮری ﮐﻪ ﻧﻬﺎﯾﺘﺎً ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺎ ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﺒﻠﻎ ﺳﺎﺧﺖ ﻣﺘﻌﺎدل و ﻣﺘﻌﺎرف، ﺑﺘﻮاﻧﻨﺪ ﺻﺎﺣﺐ واﺣﺪﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺧﻮد ﺷﻮﻧﺪ.
ﻧﮑﺘﻪ ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻬﻢ ﺑﻌﺪی، ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﭘﺮوژهﻫﺎ از ﻣﺤﻞ اﻗﺴﺎط ﭘﺮداﺧﺘﯽ اﻓﺮاد اﺳﺖ. ﯾﻌﻨﯽ وﻗﺘﯽ ﻫﺮ ﻫﺰﯾﻨﻪای در زﻣﺎن اﻧﺠﺎم ﺧﻮد، ﺑﺎ آورده اﻓﺮاد ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﯽﺷﻮد، ﺑﺎ اﻓﺰاﯾﺶﻫﺎی ﻧﺎﺷﯽ از ﺗﻮرم راﯾﺞ ﮐﺸﻮر، دﯾﮕﺮ ﻧﯿﺎز ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﺗﻌﻬﺪات اﯾﺸﺎن و ﺑﻪ روز رﺳﺎﻧﯽ ﻗﯿﻤﺖﻫﺎ در زﻣﺎن ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ و در ﻃﯽ ﻓﺮآﯾﻨﺪ ﺳﺎﺧﺖ، ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻫﺮﮔﺰ از ﺗﻮرم ﻣﺎزاد ﻣﺼﺎﻟﺢ و ﺳﺎﯾﺮ ﻧﻬﺎدهﻫﺎی ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﺘﻀﺮّر ﻧﺨﻮاﻫﻨﺪ ﺷﺪ.
در ﻫﺮ ﺻﻮرت ﺑﯿﻦ ﻣﺒﻠﻐﯽ ﮐﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در اﯾﻦ ﻃﺮح ﻣﯽﭘﺮدازﻧﺪ و ﻋﺮف ﺑﺎزار ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش، اﺧﺘﻼف ﻋﻤﯿﻘﯽ وﺟﻮد دارد ﮐﻪ ﺿﺎﻣﻦ ﺳﻮد ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری اﻓﺮاد ﺑﺎ ﭼﻨﯿﻦ روﯾﮑﺮدی ﻧﯿﺰ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻧﯿﺎز ﺑﻪ ﺻﺪور ﭼﮏ، ﺳﻔﺘﻪ ﯾﺎ ﻣﻌﺮﻓﯽ ﺿﺎﻣﻦ ﻧﺨﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ

ﻣﻌﻤﻮﻻً ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻓﺮآﯾﻨﺪ ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻃﺒﻖ ﻋﺮف ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ، ﻧﯿﺎزﻣﻨﺪ واﺳﭙﺎری اﺳﻨﺎد ﺗﺠﺎری ﻫﻤﭽﻮن ﭼﮏ و ﺳﻔﺘﻪ و ﯾﺎ ﻣﻌﺮﻓﯽ ﺿﺎﻣﻦ و ﮔﻮاﻫﯽ ﮐﺴﺮ از ﺣﻘﻮق ﺟﻬﺖ اﻫﺮﻣﯽ ﺑﺮای اﯾﻔﺎی ﺗﻌﻬﺪات ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.
ﻟﮑﻦ از آﻧﺠﺎ ﮐﻪ در ((ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ)) ﺗﺨﺼﯿﺺ اوﻟﻮﯾﺖ واﺣﺪﻫﺎی اﻧﺘﺨﺎﺑﯽ ﻫﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ ﺑﺮ ﻣﺒﻨﺎی اﻣﺘﯿﺎز ﺧﻮش ﺣﺴﺎﺑﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ، از ﻫﻤﯿﻦ رو اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺿﻤﻦ اﺣﺘﺮام ﺑﻪ ﺷﺨﺼﯿﺖ اﻗﺘﺼﺎدی اﻓﺮاد، ﺑﺮ اﺳﺎس اﺻﻞ ﺣﻔﻆ ﻣﻨﺎﻓﻊ ﻫﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ ﺗﻮﺳﻂ ﺧﻮدش، ﭼﻨﯿﻦ ﭘﺎراﻣﺘﺮﻫﺎﯾﯽ را از ﻓﺮآﯾﻨﺪ ﻃﺮح ﺑﻪ ﻃﻮر ﮐﺎﻣﻞ ﺣﺬف ﻧﻤﻮده اﺳﺖ.
ﻣﺴﻠﻤﺎً ﺑﺎ ﺣﺬف دﻏﺪﻏﻪ ﭼﮏ ﺑﺮﮔﺸﺘﯽ و اﻗﺪاﻣﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮای وﺻﻮل اﻗﺴﺎط، آراﻣﺶ ﺧﺎﻃﺮ اﻓﺮاد در ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﺑﺎ اﯾﻦ ﺷﯿﻮه، ﻣﻮﺟﺐ اﺳﺘﻘﺒﺎل و اﻗﺒﺎل ﺑﯿﺸﺘﺮ ﻫﻢوﻃﻨﺎن ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.
ﺿﻤﻦ اﯾﻦ ﮐﻪ ﻣﮑﺎﻧﯿﺰم اﻣﺘﯿﺎزدﻫﯽ در ( ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ) ﺑﺮ ﺧﻼف ﻋﺮف ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎ ﺑﻪ ﺻﻮرت دو ﻃﺮﻓﻪ ﻃﺮاﺣﯽ ﺷﺪه اﺳﺖ. ﺑﻪ اﯾﻦ ﺷﮑﻞ ﮐﻪ ﭼﻨﺎنﭼﻪ ﺑﻪ ﻫﺮ دﻟﯿﻠﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ، ﻗﺴﻂ ﯾﺎ اﻗﺴﺎﻃﯽ را ﺑﺎ ﺗﺄﺧﯿﺮ ﭘﺮداﺧﺖ ﻧﻤﺎﯾﺪ، ﺑﺎ ﺗﻌﺠﯿﻞ و ﺗﺴﺮﯾﻊ در ﭘﺮداﺧﺖ ﺳﺎﯾﺮ اﻗﺴﺎط اﻣﮑﺎن ﺟﺒﺮان اﻣﺘﯿﺎزات ﻣﻨﻔﯽ اﮐﺘﺴﺎﺑﯽ از ﺗﺄﺧﯿﺮﻫﺎی ﻗﺒﻠﯽ ﺧﻮد را ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ. در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ در ﻋﻤﺪه ﭘﺮوژهﻫﺎی ﺳﺎﯾﺮ ﺷﺮﮐﺖﻫﺎی ﺗﻌﺎوﻧﯽ ﻣﺴﮑﻦ، ﺳﺎز و ﮐﺎری ﺑﺮای ﺟﺒﺮان اﻣﺘﯿﺎزات ﻣﻨﻔﯽ اﺣﺘﻤﺎﻟﯽ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﻧﺸﺪه و اﻓﺮاد ﺑﺎ ﯾﮏ ﯾﺎ ﭼﻨﺪ ﻣﻮرد ﺗﺄﺧﯿﺮ در ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط، واﺣﺪﻫﺎی ﻣﺮﻏﻮب ﭘﺮوژه را در رﻗﺎﺑﺖ ﺑﺎ ﺳﺎﯾﺮ اﻋﻀﺎء ﺑﻪ ﻃﻮر ﮐﺎﻣﻞ از دﺳﺖ ﺧﻮاﻫﻨﺪ داد.
ﺗﻮﺿﯿﺢ اﯾﻦ ﮐﻪ در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ در ﺷﺮاﯾﻂ اﻣﺘﯿﺎز ﻣﺴﺎوی ﺑﯿﻦ دو ﯾﺎ ﭼﻨﺪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ، اوﻟﻮﯾﺖ زﻣﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم اﯾﺸﺎن ﻣﻼک اوﻟﻮﯾﺖ در اﻧﺘﺨﺎب واﺣﺪ ﻗﺮار ﺧﻮاﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﺗﮑﻤﯿﻞ ﻣﺮاﺣﻞ ﺛﺒﺖ ﻧﺎم ﺣﺘﯽ ﺑﺮای ﯾﮏ روز زودﺗﺮ، اﻣﺘﯿﺎز ﺗﻌﯿﯿﻦ ﮐﻨﻨﺪهای ﻣﺤﺴﻮب ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.
ﻫﺮ ﻋﻀﻮ در ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ آﻧﻼﯾﻦ اﯾﻦ ﻃﺮح دارای ﯾﮏ ﭘﺮﺗﺎل اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ اﻣﮑﺎن ﻣﺸﺎﻫﺪه ﺑﻪ روز اﻣﺘﯿﺎزات ﺧﻮد و ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰی ﺑﺮای اﻓﺰاﯾﺶ اﻣﺘﯿﺎز را ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ. ﺣﺎﺻﻞ ﺿﺮب ﻫﺮ ﯾﮏ ﻣﯿﻠﯿﻮن ﺗﻮﻣﺎن در ﻫﺮ روز ﺗﺄﺧﯿﺮ ﯾﺎ ﺗﺴﺮﯾﻊ در ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط، ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اﻣﺘﯿﺎز ﻣﻨﻔﯽ ﯾﺎ ﻣﺜﺒﺖ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ ﻣﻨﻈﻮر ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻔﺎی ﺗﻌﻬﺪات در ﻣﻮاﻋﺪ ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪه ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اﻣﺘﯿﺎز ﻣﺮﺟﻊ ﺻﻔﺮ ﻟﺤﺎظ ﻣﯽﮔﺮدد.
اﻟﺒﺘﻪ ﭼﻨﺎنﭼﻪ ﻣﯿﺰان اﻣﺘﯿﺎزات ﻣﻨﻔﯽ اﮐﺘﺴﺎﺑﯽ ﯾﮏ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ از ﻣﺮز ۵۰۰ واﺣﺪ ﺗﺠﺎوز ﮐﻨﺪ، ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری وی در ﭘﺮوژهﻫﺎ ﮐﺎن ﻟﻢ ﯾﮑﻦ ﺗﻠﻘﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن اﻗﺴﺎط ﺧﻮد را ﺑﻪ ﺑﺎﻧﮏ ﻣﺴﮑﻦ ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﻧﻤﻮد

ﺑﺎ ﺣﺬف ﭼﮏ از ﺳﺎﺧﺘﺎر ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﯾﮑﯽ از دﻏﺪﻏﻪﻫﺎی ﻣﻬﻢ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻧﺤﻮه ﭘﺮداﺧﺖ اﯾﻦ ﺗﻌﻬﺪات ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺑﻌﺪ ﻣﺴﺎﻓﺖ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. ﻓﻠﺬا اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان ﺿﻤﻦ ﺗﻔﺎﻫﻢ و ﻫﻤﮑﺎری ﺑﺎ ﺑﺎﻧﮏ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻋﺎﻣﻞ وﺻﻮل اﻗﺴﺎط و ﻣﻌﺘﺒﺮﺗﺮﯾﻦ ﺑﺎﻧﮏ ﮐﺸﻮر در ﺟﻬﺖ ﺣﻤﺎﯾﺖ از ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻣﺴﮑﻦ ﻫﻢوﻃﻨﺎن، ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﺟﺮای ﻃﺮح اﻗﺪام ﺧﻮاﻫﺪ ﻧﻤﻮد.
در اﯾﻦ ﺷﯿﻮه اﻓﺮاد ﺳﻬﻮﻟﺖ ﭘﺮداﺧﺖ ﺑﻪ ﺻﻮرت آﻧﻼﯾﻦ را ﻧﯿﺰ ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ.

  •  در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﭘﯿﺶ ﺳﻨﺪ ﺗﻌﺎوﻧﯽ (دﻓﺘﺮﭼﻪ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری در ﭘﺮوژهﻫﺎ) را ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ و ﺑﻪ ﻧﺎم ﺧﻮد درﯾﺎﻓﺖ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﻧﻤﻮد. اﯾﻦ دﻓﺘﺮﭼﻪﻫﺎ در دﻓﺘﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ ﺑﻪ ﻧﺎم ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺛﺒﺖ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.

ﭘﺬﯾﺮهﻧﻮﯾﺴﯽ ﭘﺮوژهﻫﺎی ﺷﺮﮐﺖﻫﺎی ﺗﻌﺎوﻧﯽ ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻌﻤﻮﻻً از ﻃﺮﯾﻖ واﺳﻄﻪﻫﺎﯾﯽ ﺻﻮرت ﻣﯽﭘﺬﯾﺮد ﮐﻪ اﯾﺸﺎن ﻧﯿﺰ در ﺑﺪو اﻣﺮ ﺑﺎ ﺗﺤﻤﯿﻞ ﻫﺰﯾﻨﻪای ﻣﺎزاد ﺑﺮ اﺻﻞ ﭘﺮوژه ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﺣﻖ اﻣﺘﯿﺎز، آن را ﺑﻪ دوش ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻗﺮار ﺧﻮاﻫﻨﺪ داد. ﭼﻨﯿﻦ ﺷﯿﻮهای ﻣﻮﺟﺐ ﺳﻮداﮔﺮی ﮐﺎذب در ﭘﺮوژهﻫﺎ ﻣﯽﮔﺮدد و ﺑﻪ واﺳﻄﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻣﺎزاد ﺣﻖ اﻣﺘﯿﺎز، در ﻧﻬﺎﯾﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﭘﺮوژهﻫﺎ را ﺑﺎﻻﺗﺮ ﺑﺮده و ﻣﻮﺟﺐ ﺣﺒﺎب ﻗﯿﻤﺖ در ﺑﺎزار ﻣﯽﺷﻮد.

از ﻃﺮف دﯾﮕﺮ ﻧﻘﺪ ﺑﺴﯿﺎر ﺟﺪی ﺣﻘﻮﻗﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ اﯾﻦ ﺷﯿﻮه وارد اﺳﺖ، ﻧﺤﻮه ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل دﻓﺘﺮﭼﻪﻫﺎی ﻋﻀﻮﯾﺖ از واﺳﻄﻪﻫﺎ ﺑﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن اﺳﺖ ﮐﻪ در ﻗﺎﻟﺐ ﺗﻨﻈﯿﻢ وﮐﺎﻟﺖﻧﺎﻣﻪ در دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ، ﺑﻪ اﺷﺘﺒﺎه ﺳﻨﺪ ﻣﻌﺘﺒﺮی ﺗﻠﻘﯽ ﻣﯽﮔﺮدد. ﺣﺎل آن ﮐﻪ از ﻟﺤﺎظ ﺣﻘﻮﻗﯽ، ﻋﻘﺪ وﮐﺎﻟﺖ ﯾﮏ ﻋﻘﺪ ﺟﺎﯾﺰ اﺳﺖ و ﻧﻪ ﻻزم. ﯾﻌﻨﯽ در ﺻﻮرت ﻓﻮت ﯾﺎ ﺟﻨﻮن و زوال ﻋﻘﻞ ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻃﺮﻓﯿﻦ (اﻧﺘﻘﺎل دﻫﻨﺪه و اﻧﺘﻘﺎل ﮔﯿﺮﻧﺪه) از درﺟﻪ اﻋﺘﺒﺎر ﺳﺎﻗﻂ ﻣﯽﺷﻮد. ﭼﻮن ﭘﺮوژه ﻫﻨﻮز ﺑﻪ ﭘﺎﯾﺎن ﻧﺮﺳﯿﺪه، ﺗﺎ ﻣﺮاﺣﻞ اﺧﺬ ﭘﺎﯾﺎن ﮐﺎر و ﺗﻨﻈﯿﻢ و اﻧﺘﻘﺎل اﺳﻨﺎد ﺗﻔﮑﯿﮑﯽ رﺳﻤﯽ واﺣﺪﻫﺎ اﻧﺠﺎم ﺷﻮد، ﻋﻤﻼً ﺗﺎ اﺗﻤﺎم ﮐﺎر ﻫﻤﯿﺸﻪ ﺑﯿﻢ از ﺑﯿﻦ رﻓﺘﻦ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ اﻓﺮاد وﺟﻮد ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.  در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻣﺴﺘﻘﯿﻤﺎً در دﻓﺎﺗﺮ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان و ﺷﺒﮑﻪ ﻋﺎﻣﻠﯿﺖﻫﺎی ﮐﺸﻮری آن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻣﯽﺷﻮﻧﺪ و دﻓﺘﺮﭼﻪﻫﺎ ﻣﺴﺘﻘﯿﻤﺎً و ﺑﻼواﺳﻄﻪ ﺑﻪ ﻧﺎم اﯾﺸﺎن ﺻﺎدر ﻣﯽﮔﺮدد. ﺣﺘﯽ ﭘﺲ از ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل ﺑﻪ ﻧﻔﺮات ﺑﻌﺪی، دﻓﺘﺮﭼﻪ ﻗﺒﻠﯽ اﺑﻄﺎل و دﻓﺘﺮﭼﻪ ﺟﺪﯾﺪ، ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ و ﺑﺪون ذﮐﺮ ﻧﺎم از ﻓﺮد ﺛﺒﺖ ﻧﺎم ﺷﺪه ﻗﺒﻠﯽ، ﺑﻪ ﻧﺎم اﻧﺘﻘﺎل ﮔﯿﺮﻧﺪه ﺻﺎدر ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و ﻋﻤﻼً ﺗﻨﻈﯿﻢ ﺳﻨﺪ ﻣﺘﺰﻟﺰل وﮐﺎﻟﺖﻧﺎﻣﻪ ﻣﻨﺘﻔﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.

ﻫﻤﯿﻦ ﻧﮑﺘﻪ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﻣﻮﺟﺐ اﻣﻨﯿﺖ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن و ﺗﻀﻤﯿﻦ ﺳﻬﻮﻟﺖ ﺟﺎﺑﺠﺎﯾﯽﻫﺎی ﺑﻌﺪی ﻣﯽﮔﺮدد.

از ﻃﺮﻓﯽ ﺑﻌﺪ از ﺻﺪور ﻫﺮ دﻓﺘﺮﭼﻪ ﮐﻪ اﺻﻄﻼﺣﺎً ﭘﯿﺶﺳﻨﺪ ﺗﻌﺎوﻧﯽ ﻧﯿﺰ ﺧﻄﺎب ﻣﯽﮔﺮدد، ﺳﻨﺪ ﺗﻌﻬﺪ ﻣﺤﻀﺮی از ﻃﺮف ﺷﺮﮐﺖﻫﺎی ﺗﺤﺖ ﭘﻮﺷﺶ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺿﻤﯿﻤﻪ دﻓﺘﺮﭼﻪﻫﺎ ﻣﯽﮔﺮدد.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن از ﺿﻤﺎﻧﺖ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﭘﺮوژهﻫﺎ در ﻣﻮﻋﺪ ﻣﺸﺨﺺ ﺑﻬﺮهﻣﻨﺪ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺑﻮد. در ﺻﻮرت ﺑﺮوز ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺗﺄﺧﯿﺮ در ﺗﺤﻮﯾﻞ واﺣﺪﻫﺎ، اﺟﺎرهﺑﻬﺎی ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ ﺑﻪ ﻧﺮخ روز ﺑﻪ اﻋﻀﺎء ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﯽﮔﺮدد.

ﺗﺠﺮﺑﯿﺎت، ﺳﻮاﺑﻖ و رزوﻣﻪ ﻋﻮاﻣﻞ اﺟﺮاﯾﯽ ﭘﺮوژهﻫﺎ در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ اﺻﻠﯽﺗﺮﯾﻦ ﺗﻀﻤﯿﻦ ﺑﺮای ﺗﺤﻮﯾﻞ واﺣﺪﻫﺎ در ﻣﻮاﻋﺪ ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪه ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. ﻟﮑﻦ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺄﻣﯿﻦ اﻣﻨﯿﺖ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺑﺮای ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن و اﻃﻤﯿﻨﺎن ﺧﺎﻃﺮ اﯾﺸﺎن، در ﺻﻮرت ﺑﺮوز ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﺗﺄﺧﯿﺮ اﺣﺘﻤﺎﻟﯽ در اﺟﺮا، ﺗﮑﻤﯿﻞ و ﺗﺤﻮﯾﻞ ﭘﺮوژهﻫﺎ، ﻗﺎﻋﺪه وﯾﮋه و ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮدی در اﯾﻦ ﻃﺮح ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه ﮐﻪ ﺑﻪ ﺻﻮرت روزﺷﻤﺎر، اﺟﺎره ﺑﻬﺎی واﺣﺪﻫﺎ ﺑﻪ ﻧﺮخ روز و ﻣﻌﺎدل اﻧﺤﺮاف از زﻣﺎنﺑﻨﺪی و ﺗﺄﺧﯿﺮ، ﺑﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺧﻮش ﺣﺴﺎب ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ. اﯾﻦ ﺷﺎﺧﺼﻪ اﻣﮑﺎن ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰی اﻣﻦ ﺑﺮای ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و اﻧﺘﻔﺎع ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن از واﺣﺪﻫﺎی ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ را ﺑﻪ ﻫﻤﺮاه دارد ﮐﻪ در ﻫﯿﭻ ﯾﮏ از ﻃﺮحﻫﺎی اﺟﺮا ﺷﺪه ﮐﻼن ﻣﺴﮑﻦ در ﺳﻄﺢ ﮐﺸﻮر ﺗﺎ ﺑﻪ اﻣﺮوز در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﻧﺸﺪه اﺳﺖ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن اﻣﮑﺎن ﺑﻬﺮهﻣﻨﺪی از ﺑﯿﻤﻪ ﻋﻤﺮ و ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﺟﻬﺖ اﻣﻨﯿﺖ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ.

ﺑﯿﻤﻪ ﺳﺎز و ﮐﺎرﯾﺴﺖ ﺑﺮای ﺟﺒﺮان ﺧﺴﺎرت. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ در ﻫﺮ ﮐﺠﺎ ﮐﻪ ﭘﺎی ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ اﻓﺮاد در ﻣﯿﺎن ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻪ ﻧﺎﭼﺎر ﺑﺎﯾﺪ ﺑﯿﻤﻪ ﻫﻢ ﺑﺮای ﭘﻮﺷﺶ ﺧﺴﺎرات اﺣﺘﻤﺎﻟﯽ اﯾﺸﺎن ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺷﻮد. ﻫﻤﯿﻦ ﻣﻮﺿﻮع ﺧﻼء ﺗﻘﺮﯾﺒﺎً ﺗﻤﺎم ﭘﺮوژهﻫﺎی ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﮐﺸﻮر ﻣﺎﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﺎ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ و ﻣﺸﺎرﮐﺖ ﺟﻤﻌﯽ اﻓﺮاد ﺳﺎﺧﺘﻪ ﻣﯽﺷﻮد. اﮔﺮ در ﻫﻤﯿﻦ ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﯾﮏ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ در روﻧﺪ ﭘﺮوژه ﺛﺒﺖﻧﺎﻣﯽ ﻓﻮت ﺷﻮد، ﭘﻮﺷﺶ ﺑﯿﻤﻪ ﻋﻤﺮ و ﺳﺮﻣﺎﯾﻪای ﮐﻪ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان، ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﺑﯿﻤﻪ ﺗﻌﺎون ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻧﻤﻮده، ﺿﺎﻣﻦ ﺣﻔﻆ و ﺑﻘﺎء ﻣﻨﺎﻓﻊ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری اﻓﺮاد در ﭘﺮوژه و ﻣﻨﺒﻌﯽ ﺑﺮای ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻣﺎﻟﯽ اﻗﺴﺎط ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪه ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

ﺑﺎ ﭼﻨﯿﻦ ﻧﻮآوری و ﺗﻠﻔﯿﻖ ﺧﺪﻣﺎت ﺑﯿﻤﻪای و ﺻﻨﻌﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﺑﺨﺶ ﺗﻌﺎون، ﻫﯿﭻ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ دﻏﺪﻏﻪ و ﻧﮕﺮاﻧﯽ ﺑﺎﺑﺖ ﺗﮑﻤﯿﻞ اراده ﺧﻮد ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺣﻀﻮر در اﯾﻦ ﻃﺮح ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺑﻮدﺟﻪ ﮐﺎﻓﯽ ﺑﺮای ﯾﮏ واﺣﺪ ﮐﺎﻣﻞ ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ، اﻣﮑﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻣﺘﺮی و ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺑﺨﺸﯽ از ﯾﮏ واﺣﺪ را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ. ﻟﺬا واﺣﺪﻫﺎی ﻣﺸﺎﻋﯽ در زﻣﺎن ﺗﺤﻮﯾﻞ، ﺑﻪ ﻗﯿﻤﺖ روز ﺑﺎزار ﺑﺎ ارزش اﻓﺰوده ﻓﺮوﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﻣﺒﻠﻎ درﯾﺎﻓﺘﯽ ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ ﺳﻬﺎﻣﺪاران ﻫﺮ واﺣﺪ ﺑﯿﻦ اﯾﺸﺎن ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﯽﮔﺮدد.

ﺷﺮاﯾﻂ ﺑﻐﺮﻧﺞ اﻗﺘﺼﺎدی ﮐﺸﻮر ﻃﯽ ﭼﻨﺪ ﺳﺎل اﺧﯿﺮ، ﺗﺒﻌﺎت ﻧﺎﺷﯽ از ﺗﺤﺮﯾﻢﻫﺎی ﺟﻬﺎﻧﯽ، ﺗﻮرّم اﻓﺴﺎر ﮔﺴﯿﺨﺘﻪ در ﺗﻤﺎم اﺑﻌﺎد و ﻣﻮﺿﻮﻋﺎت، ﺳﻘﻮط ارزش ﭘﻮل ﻣﻠّﯽ در ﺑﺮاﺑﺮ دﻻر و ﯾﻮرو، ﭘﺎﻧﺪﻣﯽ ﺑﯿﻤﺎری ﮐﺮوﻧﺎ و ﻧﻬﺎﯾﺘﺎً ﺳﻮﻧﺎﻣﯽ ﻗﯿﻤﺖ اﻣﻼک در ﺳﺎل ۹۹، ﺗﺄﺛﯿﺮ اﻧﮑﺎر ﻧﺎﭘﺬﯾﺮی ﺑﺮ روی ﻗﺪرت ﺧﺮﯾﺪ اﻓﺮاد ﺑﻪ وﯾﮋه در زﻣﯿﻨﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﮔﺬاﺷﺘﻪ اﺳﺖ. ﺑﻪ ﻃﻮری ﮐﻪ ﻃﺒﻖ آﺧﺮﯾﻦ ﭘﮋوﻫﺶﻫﺎ، دوره اﻧﺘﻈﺎر ﺑﺮای ﺧﺎﻧﻪدار ﺷﺪن در ﺷﻬﺮﻫﺎی ﺑﺰرگ ﮐﺸﻮر ﺑﻪ ﺑﯿﺶ از ۱۰۰ ﺳﺎل، ﯾﻌﻨﯽ ﻓﺮاﺗﺮ از ﻋﻤﺮ ﻃﺒﯿﻌﯽ اﻓﺮاد رﺳﯿﺪه و ﺑﻪ ﻧﻮﻋﯽ اﯾﻦ اﻣﺮ را ﺑﻪ ﯾﮏ رؤﯾﺎی دﺳﺖ ﻧﯿﺎﻓﺘﻨﯽ ﺑﺮای ﺧﺎﻧﻮادهﻫﺎ و ﺟﻮاﻧﺎن ﺗﺒﺪﯾﻞ ﻧﻤﻮده اﺳﺖ.

ﯾﮑﯽ از اﻧﮕﯿﺰهﻫﺎی اﺻﻠﯽ ﻣﺪﯾﺮان اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ، ﻣﻘﺎﺑﻠﻪ ﺑﺎ اﯾﻦ ﭘﺪﯾﺪه و ﺑﺎزﮔﺮداﻧﺪن ﻗﺪرت ﺧﺮﯾﺪ و ﺗﺴﻬﯿﻞ ﺷﺮاﯾﻂ ﺧﺎﻧﻪدار ﺷﺪن اﻓﺮاد در ﯾﮏ ﺑﺎزه زﻣﺎﻧﯽ ﻣﻌﻘﻮل و ﭼﻨﺪ ﺳﺎﻟﻪ ﺑﻮده اﺳﺖ. از آﻧﺠﺎ ﮐﻪ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻫﻢ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺳﺎﯾﻪ ﺷﻮم ﺗﻮرّم ﭼﻨﺪ ده درﺻﺪی ﺟﺎﻣﻌﻪ دﭼﺎر اﻓﺰاﯾﺶ ﺑﻮده، ﻣﺪل ﻣﺘﻔﺎوﺗﯽ ﮐﻪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﺗﻮان ﻣﺎﻟﯽ اﻓﺮاد در ﻫﺮ ﺳﻄﺤﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه ﺗﺎ ﻫﺮ اﯾﺮاﻧﯽ ﺑﺘﻮاﻧﺪ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﺣﻔﻆ ارزش داراﯾﯽ ﺧﻮد، ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﺷﺮاﯾﻂ ﺧﻮﯾﺶ، ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ، ﻣﻨﺎﻓﻊ و ﺳﻮد ﺣﺎﺻﻞ از ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز ﺑﺨﺸﯽ از ﯾﮏ واﺣﺪ را ﺑﺮای ﺧﻮد اﺧﺘﯿﺎر ﻧﻤﺎﯾﺪ.

ﻟﺬا ﺑﺮ اﺳﺎس دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ و ﺗﺄﮐﯿﺪ و ﺗﺼﺮﯾﺢ ﻫﯿﺄت ﻣﺪﯾﺮه اﺗﺤﺎدﯾﻪ، ﺑﺨﺸﯽ از ﻇﺮﻓﯿﺖ ﺗﻤﺎم ﭘﺮوژهﻫﺎ ﺑﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻧﯽ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﯾﺎﻓﺘﻪ ﮐﻪ ﺷﺎﯾﺪ ﻧﻘﺪﯾﻨﮕﯽ و ﺗﻮان ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﯾﮏ واﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﮐﺎﻣﻞ را ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ، اﻣﺎ ﺑﺘﻮاﻧﻨﺪ ﺑﺨﺸﯽ از ﻫﻤﺎن واﺣﺪ را ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺘﺮی ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ.

ﻣﺴﻠﻤﺎً در اﯾﻦ ﺷﯿﻮه ﭘﺲ از ﺗﮑﻤﯿﻞ و ﺗﺤﻮﯾﻞ ﭘﺮوژه، ﻫﺮ واﺣﺪ ﻣﻌﻤﻮﻻً ﺑﻪ ۲ ﯾﺎ ۳ ﻧﻔﺮ ﺗﻌﻠﻖ ﻣﯽﮔﯿﺮد. اوﻟﻮﯾﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﮐﺎﻣﻞ اﯾﻦ ﻗﺒﯿﻞ واﺣﺪﻫﺎ ﺑﺎ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻧﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ در ﻫﻤﺎن واﺣﺪ دارای ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ ﻫﺴﺘﻨﺪ. ﻣﺸﺮوط ﺑﺮ آن ﮐﻪ ﺑﺘﻮاﻧﻨﺪ ﺳﻬﻢ ﺳﺎﯾﺮ ﺷﺮﮐﺎ را از اﯾﺸﺎن ﺧﺮﯾﺪاری ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ.

اﻣﺎ ﭼﻨﺎنﭼﻪ ﻫﯿﭻﯾﮏ ﺗﻮاﻧﺎﯾﯽ ﺧﺮﯾﺪ ﺳﻬﻢ ﺑﻘﯿﻪ را ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ، آن واﺣﺪ ﺗﻮﺳﻂ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺑﻪ ﻧﺮخ روز ﺑﺎزار ﺑﻪ ﻓﺮوش رﺳﯿﺪه و ﻣﺒﻠﻎ ﻓﺮوش ﺑﯿﻦ ﺳﻬﺎﻣﺪاران ﻫﺮ واﺣﺪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ و ﻣﺘﺮاژﺷﺎن ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﯽﮔﺮدد. از آنﺟﺎ ﮐﻪ اﺧﺘﻼف ﺑﯿﻦ ﻗﯿﻤﺖ ﺑﺎزار و ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﺳﺎﺧﺖ ﮐﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﯽﭘﺮدازﻧﺪ ﺑﻪ ﻋﻼوه ﺗﻮرﻣﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻋﺎدی ﺑﺮ روی ﻗﯿﻤﺖﻫﺎ اﻓﺰوده ﻣﯽﺷﻮد ﺑﺴﯿﺎر زﯾﺎد ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد، ﻗﺎﻋﺪﺗ ﺎً ﻋﺎﯾﺪی ﻫﺮ ﯾﮏ ﺑﺮای ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﺑﺎ ﻣﺘﺮاژ ﺑﺎﻻﺗﺮ و ﺣﺘﯽ اﺣﺮاز ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﯾﮏ واﺣﺪ ﮐﺎﻣﻞ در ﭘﺮوژهﻫﺎی ﺑﻌﺪی ﮐﻔﺎﯾﺖ ﺧﻮاﻫﺪ ﮐﺮد.

ﺣﺎﺻﻞ ﭼﻨﯿﻦ ﻓﺮآﯾﻨﺪی اﻣﮑﺎن ﺧﺎﻧﻪدار ﺷﺪن ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺎ ﺑﻨﯿﻪ ﻣﺎﻟﯽ ﺿﻌﯿﻒﺗﺮ ﻃﯽ دو ﯾﺎ ﺳﻪ دوره ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﭼﻨﺪ ﺳﺎﻟﻪ ﺑﻪ ﺟﺎی ۱۰۰ ﺳﺎل و ﺑﻠﮑﻪ ﺑﯿﺸﺘﺮ، اﻧﺘﻈﺎر (!!!) در وﺿﻌﯿﺖ اﻗﺘﺼﺎدی ﻓﻌﻠﯽ اﺳﺖ.

اﯾﻦ وﯾﮋﮔﯽ ﯾﮏ اﻣﮑﺎن ﺧﺎص دﯾﮕﺮ ﻧﯿﺰ ﺑﺮای اﻓﺮادی ﮐﻪ ﻗﺼﺪ ﻣﺸﺎرﮐﺖ در ﯾﮏ واﺣﺪ را دارﻧﺪ (ﻣﺜﻞ ﻫﻤﺴﺮان ﯾﺎ دو دوﺳﺖ ﯾﺎ اﻋﻀﺎی ﯾﮏ ﺧﺎﻧﻮاده) اﯾﺠﺎد ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺑﻪ اﯾﻦ ﺷﮑﻞ ﮐﻪ ﻫﺮ ﮐﺪام ﺑﺨﺸﯽ از ﯾﮏ واﺣﺪ را ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻣﯽﮐﻨﻨﺪ و ﺑﺎ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ زﻣﺎن ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط، ﺳﻄﺢ اﻣﺘﯿﺎزات ﺧﻮد را ﯾﮑﺴﺎن ﺣﻔﻆ ﻧﻤﻮده و ﻧﻬﺎﯾﺘﺎً ﺑﺪون اﯾﻦ ﮐﻪ واﺣﺪ ﻣﺬﮐﻮر ﺑﻪ ﻓﺮوش رﺳﺎﻧﺪه ﺷﻮد، ﻣﺎﻟﮏ ﻣﺸﺘﺮک واﺣﺪ ﺗﺨﺼﯿﺼﯽ ﺧﻮد ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺷﺪ.

در ﺷﺮﮐﺖﻫﺎی ﺗﻌﺎوﻧﯽ ﻣﺴﮑﻦ، دﻓﺘﺮﭼﻪﻫﺎی ﻋﻀﻮﯾﺖ ﭘﺮوژهﻫﺎ ﻣﻨﻔﺮداً ﺻﺎدر ﻣﯽﮔﺮدد و ﻋﻤﺪﺗﺎً اﻣﮑﺎن ﻣﺸﺎرﮐﺖ اﻓﺮاد در ﯾﮏ واﺣﺪ ﻗﺎﺑﻞ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﻧﯿﺴﺖ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺘﺮی ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻣﯽﮐﻨﻨﺪ، اﻣﮑﺎن اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ ﺧﻮد در روﻧﺪ ﭘﺮوژه را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ.

ﺑﺴﯿﺎر ﻣﺤﺘﻤﻞ اﺳﺖ ﮐﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در زﻣﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﺗﻤﺎم ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﺎﻟﯽ و ﻧﻘﺪﯾﻨﮕﯽ ﺧﻮد را در اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ﯾﺎ اﯾﻦ ﮐﻪ در ﮔﺬر زﻣﺎن ﺷﺮاﯾﻂ درآﻣﺪی ﭘﯿﺪا ﮐﻨﻨﺪ ﮐﻪ ﻣﯿﺰان ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﺧﻮد را اﻓﺰاﯾﺶ دﻫﻨﺪ. ﻓﻠﺬا در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ اﯾﻦ اﻣﮑﺎن ﻧﯿﺰ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه ﮐﻪ اﻓﺮاد ﺑﺘﻮاﻧﻨﺪ ﺑﻪ ﺗﺪرﯾﺞ ﻣﺘﺮاژ اﻧﺘﺨﺎﺑﯽ ﺧﻮد در ﭘﺮوژهﻫﺎ را اﻓﺰاﯾﺶ دﻫﻨﺪ.

ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﮐﺴﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺑﺮای ﺑﺨﺸﯽ از ﯾﮏ واﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ در اﯾﻦ ﻃﺮح ﺷﺮﮐﺖ ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﻨﺪ، ﻫﻤﻮاره ارﺗﻘﺎء ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ و ﻣﺘﺮاژ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﺼﻮر ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن اﻣﮑﺎن اﻧﺘﺨﺎب اوﻟﻮﯾﺖ ﻃﺒﻘﻪ و واﺣﺪ ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ. ﻟﮑﻦ ﺗﺨﺼﯿﺺ واﺣﺪﻫﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس اوﻟﻮﯾﺖ ﺧﻮش ﺣﺴﺎﺑﯽ اﻋﻀﺎء در روﻧﺪ ﭘﺮوژه و ﭘﺮداﺧﺖ وﺟﻮه آن ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

یکی از ﻣﻌﺎﯾﺐ ﻣﺘﻌﺎرف ﭘﺮوژهﻫﺎی ﺷﺮﮐﺖﻫﺎی ﺗﻌﺎوﻧﯽ ﻣﺴﮑﻦ، ﻋﺪم اﻣﮑﺎن اﻧﺘﺨﺎب واﺣﺪﻫﺎ از ﻟﺤﺎظ ﻃﺒﻘﻪ و ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ آنﻫﺎ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ. در واﻗﻊ اﻋﻀﺎی اﯾﻦ ﻗﺒﯿﻞ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎ ﺗﺎ ﭘﺎﯾﺎن ﭘﺮوژه و زﻣﺎن ﺗﻘﺴﯿﻢ واﺣﺪﻫﺎ، ﻫﯿﭻ ﺗﺼﻮّری از واﺣﺪ ﺗﺨﺼﯿﺼﯽ ﺧﻮد ﻧﺨﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ. در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ در (ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ) ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در ﻫﻨﮕﺎم ﺛﺒﺖﻧﺎم، دﻗﯿﻘﺎً اوﻟﻮﯾﺖ ﺧﻮد را اﻧﺘﺨﺎب ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﻨﺪ و ﺣﺘ ّﯽ ﭼﻨﺪ اوﻟﻮﯾﺖ ذﺧﯿﺮه ﺑﺮای اﺣﺘﻤﺎل ﻋﺪم اﺣﺮاز اﻣﺘﯿﺎزات ﻻزم آن اﻧﺘﺨﺎب، اﻋﻼم ﻣﯽدارﻧﺪ. ﻫﺮﭼﻨﺪ ﮐﻪ ﻧﻬﺎﯾﺘﺎً ﻣﻼک ﺗﺨﺼﯿﺺ واﺣﺪﻫﺎ در ﺗﻤﺎم ﭘﺮوژهﻫﺎی اﯾﻦ ﻃﺮح، رﺗﺒﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺮ اﺳﺎس اﻣﺘﯿﺎزات اﮐﺘﺴﺎﺑﯽ وی در ﺟﺮﯾﺎن ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط و ﻣﯿﺰان ﺧﻮش ﺣﺴﺎﺑﯽ اﯾﺸﺎن ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد، اﻣﺎ ﺧﻮاﺳﺘﻪ، ﺳﻠﯿﻘﻪ و اﻧﺘﻈﺎر ﻫﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ از ﺛﺒﺖ ﻧﺎم در ﻃﺮح، از اﺑﺘﺪا ﻣﺸﺨّﺺ و ﻣﻌﯿّﻦ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.

  • در ﻃﺮح ملی ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در ﻫﺮ ﻣﺮﺣﻠﻪ، اﻣﮑﺎن واﮔﺬاری ﮐﻞ ﯾﺎ ﺑﺨﺸﯽ از اﻣﺘﯿﺎز ﺧﻮد ﺑﺎ درﯾﺎﻓﺖ ارزش اﻓﺰوده را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ.

ﯾﮑﯽ دﯾﮕﺮ از وﯾﮋﮔﯽﻫﺎی ﺧﺎص ﻃﺮح ملی ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ اﯾﻦ اﺳﺖ ﮐﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در روﻧﺪ اﺟﺮای ﭘﺮوژهﻫﺎ، ﻋﻼوه ﺑﺮ اﻣﮑﺎن واﮔﺬاری و ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل اﯾﻤﻦ و ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﮐﻞ اﻣﺘﯿﺎز و ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﺧﻮد ﺑﻪ دﯾﮕﺮی، ﻣﯽﺗﻮاﻧﻨﺪ ﺑﺨﺸﯽ از آن را ﺣﻔﻆ و ﻫﺮ ﻣﯿﺰان را ﮐﻪ ﺑﺨﻮاﻫﻨﺪ ﺑﺎ درﯾﺎﻓﺖ ﺳﻮد و ارزش اﻓﺰوده ﺑﻪ دﯾﮕﺮی واﮔﺬار ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ.

ﺑﻨﺎ ﺑﺮ ﺗﻮﺻﯿﻪ ﻣﻨﺪرج در آﯾﯿﻦﻧﺎﻣﻪ ﻧﯿﺰ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺣﻔﻆ ﻣﻨﺎﻓﻊ ﮐﻠﯿﻪ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاران در ﭘﺮوژهﻫﺎ، ﻧﺒﺎﯾﺪ ﺳﻮد ﺣﺎﺻﻞ از اﯾﻦ ﺟﺎﺑﺠﺎﯾﯽ ﮐﻤﺘﺮ از ۵۰ درﺻﺪ در ﺳﺎل ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ﭘﺎﯾﻪ اوﻟﯿﻪ ﺑﺎﺷﺪ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺎ ﻫﺮ ﮐﺪ ﻣﻠّﯽ ﻓﻘﻂ اﻣﮑﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﯾﮏ واﺣﺪ در ﻫﺮ ﭘﺮوژه را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ. ﻟﮑﻦ ﺛﺒﺖﻧﺎم ﯾﮏ ﻓﺮد در ﭘﺮوژهﻫﺎی ﻣﺘﻌﺪّد و ﯾﺎ ﺛﺒﺖﻧﺎم ﺑﻪ ﺗﻌﺪاد اﻋﻀﺎی ﺧﺎﻧﻮاده در ﯾﮏ ﭘﺮوژه ﺧﺎص ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ. ﻃﺮحﻫﺎی (ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﻣﻠﮑﯽ اﻗﺴﺎﻃﯽ) ﻫﯿﭻﮔﻮﻧﻪ ﻣﺤﺪودﯾﺘﯽ ﺑﺮای ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻧﺪارﻧﺪ.

ﯾﮑﯽ از ﻣﻬﻤﺘﺮﯾﻦ ﻋﻮاﻣﻞ ﮔﺮاﻧﯽ ﻣﺴﮑﻦ ﺳﻮداﮔﺮی در اﯾﻦ ﺑﺎزار اﺳﺖ. ﯾﻌﻨﯽ ﻋﺪهای ﮐﻪ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﺑﺎﻻ دارﻧﺪ ﺗﻌﺪاد زﯾﺎدی ﻣﺴﮑﻦ ﺧﺮﯾﺪاری ﻣﯽﮐﻨﻨﺪ و در ﺷﺮاﯾﻄﯽ ﮐﻪ ﻃﯽ ۱۰ ﺳﺎل ﮔﺬﺷﺘﻪ ﻣﯿﺰان ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻪ ﻣﺮاﺗﺐ ﮐﻤﺘﺮ از ﻧﯿﺎز ﺑﺎزار ﺑﻮده ﺑﺎ اﺣﺘﮑﺎر آن، ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖﻫﺎ داﻣﻦ ﻣﯽزﻧﻨﺪ.

ﻫﺪف از اﺟﺮای ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﺗﻮزﯾﻊ ﻋﺎدﻻﻧﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﺷﺄن ﻫﻢوﻃﻨﺎن ﺑﺎ ﺷﺎﺧﺼﻪﻫﺎ و وﯾﮋﮔﯽﻫﺎی ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﺪه در آن ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. ﻟﺬا ﻫﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ در ﻫﺮ ﭘﺮوژه اﻣﮑﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﺑﺮای ﯾﮏ واﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.

اﮔﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ ﺑﺨﻮاﻫﺪ در ﭼﻨﺪ ﭘﺮوژه ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻫﺮ ﮐﺪام ﯾﮏ واﺣﺪ ﺛﺒﺖ ﻧﺎم داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ ﻫﯿﭻ ﻣﻨﻌﯽ وﺟﻮد ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.  ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎﻫﯿﺖ ﻣﺴﺘﻘﻞ اﻓﺮاد، ﺣﺘﯽ اﮔﺮ ﻫﻤﮕﯽ ﻋﻀﻮ ﯾﮏ ﺧﺎﻧﻮاده ﺑﺎﺷﻨﺪ، ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻫﺮ ﮐﺪام ﺑﺮای ﯾﮏ واﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ در ﯾﮏ ﭘﺮوژه ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ.

اﺟﺮای اﯾﻦ ﻃﺮح در ﺳﺎﺧﺘﺎر اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان ﺻﻮرت ﻣﯽﭘﺬﯾﺮد و ﭼﻨﺎنﭼﻪ ﯾﮏ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ در ﻃﺮحﻫﺎی دوﻟﺘﯽ ﻫﻤﭽﻮن ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻬﺮ، ﻣﺴﮑﻦ اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ، اﻗﺪام ﻣﻠﯽ، اﺣﯿﺎی ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮده، ﺧﺎﻧﻪﻫﺎی ﺳﺎزﻣﺎﻧﯽ، وام ﻣﺴﮑﻦ و … ﺷﺮﮐﺖ ﻧﻤﻮده ﺑﺎﺷﺪ، ﺛﺒﺖﻧﺎم وی ﻫﯿﭻ ﻣﻨﻌﯽ ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ. ﭼﻨﺎنﭼﻪ در ﻫﻤﯿﻦ ﻃﺮح ﻫﻢ اﻣﮑﺎن ﺣﻀﻮر در ﭼﻨﺪ ﭘﺮوژه را داراﺳﺖ.

از ﮔﺬﺷﺘﻪﻫﺎی دور، ﯾﮑﯽ از ﻋﻼﻗﻤﻨﺪیﻫﺎی اﺻﻠﯽ اﯾﺮاﻧﯿﺎن ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﻣﻠﮑﯽ اﺳﺖ. ﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦ ﻋﻠﺖ در اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺑﻪ ﻣﻮازات ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻃﺮحﻫﺎی دﯾﮕﺮی ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﻣﻠﮑﯽ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻧﯿﺰ در ﺣﺎل اﺟﺮا ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻋﻤﺪﺗﺎً ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎزﻫﺎی ﻏﯿﺮﻣﺴﮑﻮﻧﯽ و دارای ﺑﺎزده و ارزش اﻓﺰوده ﺑﺎﻻی اﻗﺘﺼﺎدی ﻫﺴﺘﻨﺪ.

ﺷﺮﮐﺖ در اﯾﻦ ﻗﺒﯿﻞ ﻃﺮحﻫﺎ ﺑﺮای ﻫﯿﭻ ﯾﮏ از ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻫﯿﭻﮔﻮﻧﻪ ﻣﺤﺪودﯾﺘﯽ ﻧﺪارد.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن از ﺷﺮاﯾﻂ ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﺘﻨﻮع ﺑﺎ ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ و ﻣﺒﻠﻎ اﻗﺴﺎط ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺑﻬﺮهﻣﻨﺪ ﻣﯽﺑﺎﺷﻨﺪ. ﻟﺬا ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﻣﯿﺰان ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﻧﻘﺪی و ﺗﻮان ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﺧﻮد ﺑﺪون ﻫﯿﭻﮔﻮﻧﻪ ﻣﺤﺪودﯾﺖ، ﺣﻖ اﻧﺘﺨﺎب ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ. ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻤﺎمﺷﺪه ﻧﻬﺎﯾﺘﺎً ﺑﺮای ﻫﻤﻪ روشﻫﺎی ﭘﺮداﺧﺖ ﯾﮑﺴﺎن ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

ﯾﮑﯽ از اﺳﺘﺮاﺗﮋیﻫﺎی ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻬﻢ در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ اﯾﺠﺎد ﺳﻬﻮﻟﺖ ﺑﺮای اﻓﺮاد، ﺟﻬﺖ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﺎﻟﯽ ﺛﺒﺖﻧﺎم و ﺷﺮﮐﺖ در ﻃﺮح ﺑﻮده اﺳﺖ. ﻣﺴﻠﻤﺎً ﺑﻨﯿﻪ ﻣﺎﻟﯽ و ﻧﻘﺪﯾﻨﮕﯽ اﻓﺮاد و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺳﻄﺢ درآﻣﺪ و ﻣﯿﺰان ﺗﻮاﻧﺎﯾﯽ اﯾﺸﺎن در ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﺑﺎ ﻫﻢ ﻣﺘﻔﺎوت ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.

از ﻫﻤﯿﻦ رو ﭼﯿﺪﻣﺎن ﻃﺮح در ۳ ﻣﺪل ﻣﺘﻔﺎوت ﺑﺎ ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ ﮐﻢ، ﻣﺘﻮﺳﻂ و ﺑﺎﻻ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﺪه اﺳﺖ. ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ اﻓﺰاﯾﺶ ﻣﯿﺰان ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ، اﻗﺴﺎط ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ ﻧﯿﺰ ﮐﺎﻫﺶ ﻣﯽﯾﺎﺑﺪ.

ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺑﻨﺎ ﺑﺮ ﺷﺮاﯾﻂ ﺧﻮد، ﺗﻤﺎﯾﻞ ﺑﻪ ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ ﺑﯿﺸﺘﺮ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ، ﻣﺎزاد ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺘﺸﺎن از اوﻟﯿﻦ اﻗﺴﺎط ﭘﯿﺶ رو ﮐﺴﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اﻣﺘﯿﺎز ﻣﺜﺒﺖ (ﺗﺴﺮﯾﻊ در ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط) ﺑﺮای اﯾﺸﺎن ﻟﺤﺎظ ﻣﯽﮔﺮدد.

ﻟﮑﻦ ﮐﻤﺘﺮ از ﺣﺪاﻗﻞ ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﺪه ﺑﺮای ﺛﺒﺖﻧﺎم در ﻃﺮح ﭘﺬﯾﺮﻓﺘﻪ ﻧﺨﻮاﻫﺪ ﺷﺪ. ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در ﺷﺮاﯾﻄﯽ ﮐﻪ ﻫﻨﮕﺎم ﺛﺒﺖ ﻧﺎم ﺗﻮاﻧﺎﯾﯽ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﺣﺪاﻗﻞ ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ را ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﺑﺎﯾﺪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﻣﯿﺰان ﻧﻘﺪﯾﻨﮕﯽ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺘﺮی ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻧﻤﻮده و ﺑﻌﺪاً ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﺗﺄﻣﯿﻦ داراﯾﯽ ﻧﻘﺪی ﺧﻮد، ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﺪراﻟﺴﻬﻢ و ﻣﺘﺮاژ ﺗﺎ ﺳﻘﻒ ﯾﮏ واﺣﺪ ﮐﺎﻣﻞ اﻗﺪام ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ.

ﺗﻮﺿﯿﺢ ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻬﻢ اﯾﻦ ﮐﻪ ﻧﻬﺎﯾﺘﺎً ﻫﻤﻪ واﺣﺪﻫﺎی ﻃﺮح ﺑﺮ اﺳﺎس ﻗﯿﻤﺖ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﺑﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﯽﮔﺮدد و اﻧﺘﺨﺎب ﻫﺮ ﯾﮏ از ﺷﯿﻮهﻫﺎی ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ ﻫﯿﭻ ﺗﺄﺛﯿﺮی در ﻣﺒﻠﻎ ﮐﻞ ﭘﺮداﺧﺖ ﻧﻬﺎﯾﯽ ﻧﺪاﺷﺘﻪ و ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس اﻣﺘﯿﺎزات ﺧﻮش ﺣﺴﺎﺑﯽ اﮐﺘﺴﺎﺑﯽ اﻓﺮاد، واﺣﺪﻫﺎی ﭘﺮوژهﻫﺎ ﭘﺲ از ﺗﮑﻤﯿﻞ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺧﻮاﻫﺪ ﯾﺎﻓﺖ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن اﻗﺴﺎط ﻫﺮ ﺳﺎل را ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ آﺧﺮﯾﻦ ﻧﺮخ ﺗﻮرم و ﺑﺮ اﺳﺎس اﻗﺴﺎط اﻧﺘﺨﺎﺑﯽ ﭘﺎﯾﻪ، ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﻧﻤﻮد.

یکی از ﻣﺸﮑﻼت ﺑﺰرگ در ﻃﺮاﺣﯽ رژﯾﻢ ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت (ﭼﻨﺪ ﺳﺎﻟﻪ)، ﻋﺪم ﺗﻮازن ﺑﯿﻦ ارزش ﭘﻮﻟﯽ اﻗﺴﺎط در ﺳﺎلﻫﺎی ﻣﺨﺘﻠﻒ اﺳﺖ. ﯾﻌﻨﯽ ﺗﻌﯿﯿﻦ اﻗﺴﺎط ﻣﺴﺎوی (ﻣﺜﻞ وام ﻣﺴﮑﻦ) ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺷﺮاﯾﻂ ﺗﻮرّﻣﯽ ﮐﺸﻮر، ﺑﺎﻋﺚ ﻣﯽﺷﻮد ﮐﻪ اﻓﺮاد در اﻗﺴﺎط اول ﺧﻮد دﭼﺎر ﻓﺸﺎر ﺳﻨﮕﯿﻦ اﻗﺘﺼﺎدی ﺷﺪه و ﺣﺘﯽ ﻗﯿﺪ ﺧﺮﯾﺪ آن ﮐﺎﻻی ﺧﺎص ﺑﺎ رژﯾﻢ ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻏﯿﺮ ﻣﻨﻄﻘﯽ را ﺑﺰﻧﻨﺪ و ﻣﺘﻘﺎﺑﻼً در ﺳﺎلﻫﺎی ﺑﻌﺪ ﻣﺒﻠﻎ اﻗﺴﺎط ﻋﻤﻼً ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺑﻪ ﻫﺰﯾﻨﻪای ﻧﺎﭼﯿﺰ ﮔﺮدد.

اﻣﺎ ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﺎن در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ اﯾﻦ ﻧﮑﺘﻪ ﻇﺮﯾﻒ را در ﺗﺪوﯾﻦ اﻗﺴﺎط رﻋﺎﯾﺖ ﻧﻤﻮدﻧﺪ ﺗﺎ اﻗﺴﺎط ﭘﺮوژهﻫﺎ ﻋﻤﻼً ﺳﻬﻢ ﺛﺎﺑﺖ و ﻣﺸﺨﺼﯽ از ﺳﺒﺪ درآﻣﺪ اﻓﺮاد را ﺑﻪ ﺧﻮد اﺧﺘﺼﺎص دﻫﺪ.

ﻟﺬا اﻗﺴﺎط ﻫﺮ ﺳﺎل ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن در اﺑﺘﺪای ﻫﻤﺎن ﺳﺎل و ﺑﺮ اﺳﺎس ﭘﯿﺶﭘﺮداﺧﺖ اﻧﺘﺨﺎﺑﯽ و آﺧﺮﯾﻦ ﻧﺮخ ﺗﻮرم در ﺣﯿﻦ ﺛﺒﺖﻧﺎم ﺗﻌﯿﯿﻦ و ﺑﻪ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن اﻋﻼم ﻣﯽﮔﺮدد. ﺑﺪﯾﻬﯽ اﺳﺖ در زﻣﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻓﻘﻂ ﺟﺪول ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﺳﺎل اول در اﺧﺘﯿﺎر ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻗﺮار ﺧﻮاﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.

ﭘﺮداﺧﺖ اﻗﺴﺎط ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ و ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺑﺎ ﻓﻮاﺻﻞ زﻣﺎﻧﯽ ۲ ﻣﺎه ﯾﮏ ﺑﺎر ﺑﻪ ﺣﺴﺎب ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪه ﺑﺮای ﻃﺮح وارﯾﺰ ﮔﺮدد.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻓﻘﻂ اﻣﮑﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم در دﻓﺎﺗﺮ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان و ﮐﻠﯿّﻪ ﻋﺎﻣﻠﯿﺖﻫﺎی رﺳﻤﯽ آن در ﺳﺮاﺳﺮ ﮐﺸﻮر را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ و اﺳﺘﺮاﺗﮋی ﻃﺮح، ﺑﺮ ﺟﻠﻮﮔﯿﺮی از ﺳﻮداﮔﺮی در ﺑﺎزار ﻣﺴﮑﻦ و ﺣﺬف واﺳﻄﻪﻫﺎی ﻣﺘﻌﺪّد ﺑﺎ ﻫﺪف ﮐﻨﺘﺮل ﻗﯿﻤﺖﻫﺎی ﺑﺎزار و ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﺎﮐﯿﻔﯿﺖ و ارزان، ﺿﻤﻦ اﺳﺘﻔﺎده ﺣﺪّاﮐﺜﺮی از ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژیﻫﺎی ﺑﻪ روز ﺑﯿﻦاﻟﻤﻠﻠﯽ در ﺟﻬﺖ ﻣﻘﺎومﺳﺎزی و ﻫﻮﺷﻤﻨﺪﺳﺎزی اﺑﻨﯿﻪ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.

ﺣﻀﻮر واﺳﻄﻪ و دﻻّل در ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻣﻼک، ﺑﻪ ﺻﺮف ﻣﻌﺮﻓﯽ ﺧﺮﯾﺪار و ﻓﺮوﺷﻨﺪه ﺑﻪ ﯾﮑﺪﯾﮕﺮ در ازای ﮐﺎرﻣﺰد و ﮐﻤﯿﺴﯿﻮن ﻣﺘﻌﺎرف، اﻣﺮی ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻄﻠﻮب و ﻧﯿﺎز اﺳﺎﺳﯽ ﻫﺮ ﺑﺎزاری اﺳﺖ. اﻣﺎ در ﺟﺎﯾﯽ ﮐﻪ واﺳﻄﻪ از ﺷﺄن ﺧﻮد ﺧﺎرج ﺷﺪه و دﻻ ّﻟﯽ ﺑﻪ ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش ﺑﺎ ﻫﺪف ﮐﺴﺐ ﻣﻨﺎﻓﻊ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﯾﺎ اﺻﻄﻼﺣﺎً ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺑﻪ ﺑﺎﻻﺑﻮد ﺷﻮد، ﻗﻄﻌﺎً از ﻋﻮاﻣﻞ ﺑﺎرز ﮔﺮاﻧﯽ و ﺗﻮرم ﺑﺎزار ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ. ﭼﺮا ﮐﻪ وﻗﺘﯽ واﺳﻄﻪ ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﺷﻮد، ﺗﻤﺎم ﺗﻼﺷﺶ ﻣﻌﻄﻮف ﺑﻪ ﮔﺮانﺗﺮ ﻓﺮوﺧﺘﻦ و ﮐﺴﺐ ﻣﻨﻔﻌﺖ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد و از آنﺟﺎ ﮐﻪ ﻧﺒﺾ ﺑﺎزار ﻧﯿﺰ در دﺳﺖ اوﺳﺖ، ﮐﺎر دﺷﻮاری ﭘﯿﺶ رو ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.

ﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦ ﻋﻠﺖ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﺛﺒﺖﻧﺎم ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن را ﺻﺮﻓﺎً ﺑﻪ دﻓﺎﺗﺮ اﺗﺤﺎدﯾﻪ و ﺷﺒﮑﻪ ﻋﺎﻣﻠﯿﺖﻫﺎی ﮐﺸﻮری ﮐﻪ ﻣﺠﻮز ﭘﺬﯾﺮهﻧﻮﯾﺴﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن را ﮐﺴﺐ ﮐﺮدهاﻧﺪ ﻣﺤﺪود ﻧﻤﻮده ﺗﺎ ﻧﻘﺶ واﺳﻄﻪ در ﻃﺮح ﺑﻪ ﺳﻮداﮔﺮ ﺗﺒﺪﯾﻞ ﻧﺸﻮد.(رﺟﻮع ﺑﻪ وب ﺳﺎﯾﺖ رﺳﻤﯽ اﺗﺤﺎدﯾﻪ etot.co)

از ﻃﺮف دﯾﮕﺮ ﺑﻪ ﺟﺰ ارزان ﺳﺎزی و ﺳﻬﻮﻟﺖ ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﮐﻪ اوﻟﻮﯾﺖ اﻗﺘﺼﺎدی ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ اﺳﺖ، اﻫﺪاف ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻬﻤﯽ در ﺣﻮزه ﮐﯿﻔﯽﺳﺎزی ﻃﺮح ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه اﺳﺖ.

ﮐﺸﻮر اﯾﺮان ﺟﺰو ﻣﻨﺎﻃﻖ زﻟﺰﻟﻪ ﺧﯿﺰ ﺟﻬﺎن و ﻫﻤﯿﺸﻪ در ﻣﻌﺮض اﯾﻦ ﺗﻬﺪﯾﺪ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﻣﻘﺎومﺳﺎزی ﯾﮑﯽ از ﭘﺎﯾﻪایﺗﺮﯾﻦ اﻗﺪاﻣﺎت ﮐﯿﻔﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. ﺳﺎزهﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺗﺎب ﻣﻘﺎوﻣﺖ در ﺑﺮاﺑﺮ زﻟﺰﻟﻪﻫﺎی ﻧﺴﺒﺘﺎً ﺷﺪﯾﺪ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ در ﺗﻤﺎم ﭘﺮوژهﻫﺎی ﻃﺮح ﭘﯿﺎده ﺳﺎزی ﻣﯽﮔﺮدد. در اﯾﻦ راه اﺳﺘﻔﺎده از ﻣﺼﺎﻟﺢ و ﻣﺘﺮﯾﺎل زﯾﺮﺑﻨﺎﯾﯽ و ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژی ﻧﻮﯾﻦ ﺑﯿﻦاﻟﻤﻠﻠﯽ ﺳﺎﺧﺖ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ راﻫﺒﺮدی در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ.

ﯾﮑﯽ از ﻣﻬﻢﺗﺮﯾﻦ ﺧﺮوﺟﯽﻫﺎی اﯾﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﺑﻪ ﺟﺰ ﺳﺮﻋﺖ ﺳﺎﺧﺖ و ﮐﺎﻫﺶ ﻫﺰﯾﻨﻪ، ﺳﺒﮏ ﺳﺎزی اﺳﺖ ﮐﻪ ﻧﻘﺶ ﺑﻪ ﺳﺰاﯾﯽ در دﺳﺖﯾﺎﺑﯽ ﺑﻪ ﻫﺪف ﻣﻘﺎومﺳﺎزی دارد و ﮐﺎﻫﺶ ﺧﺴﺎرات در ﺑﻼﯾﺎی ﻃﺒﯿﻌﯽ را ﺑﻪ ﻫﻤﺮاه ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ.

ﻣﻀﺎف ﺑﺮ اﯾﻦ ﻣﻮارد، ﺻﻨﻌﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﮐﺸﻮر ﻧﯿﺎز ﺑﻪ ﺗﻐﯿﯿﺮات و ﺗﺤﻮﻻت ﻫﻢﺳﻮ ﺑﺎ ﺳﺒﮏ زﻧﺪﮔﯽ ﻣﺪرن دارد. ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ ﻧﻘﻄﻪ ﻋﻄﻒ در ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز، ﻫﻮﺷﻤﻨﺪﺳﺎزی اﺑﻨﯿﻪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﻋﺮف ﺟﻬﺎﻧﯽ و ﺣﺮﮐﺖ ﺑﻪ ﺳﻤﺖ ﺳﺒﮏ زﻧﺪﮔﯽ در ﻗﺮن ﺟﺪﯾﺪ را در دﺳﺘﻮر ﮐﺎر ﻗﺮار داده اﺳﺖ.

  • در ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده از ﭘﺮﺗﺎل اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺧﻮد در ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ آﻧﻼﯾﻦ، اﻣﮑﺎن رﺻﺪ ﮐﻠﯿّﻪ ﺗﻌﺎﻣﻼت ﻣﺎﻟﯽ و اﺟﺮاﯾﯽ ﭘﺮوژهﻫﺎ و ﻣﺸﺎﻫﺪه روﻧﺪ ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ آنﻫﺎ از ﻃﺮﯾﻖ دورﺑﯿﻦﻫﺎی ﻣﺪارﺑﺴﺘﻪ ۲۴ ﺳﺎﻋﺘﻪ ﻣﺴﺘﻘﺮ در ﻣﺤﻞ ﭘﺮوژهﻫﺎ را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ.

ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ آﯾﯿﻦﻧﺎﻣﻪﻫﺎ و دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞﻫﺎی ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ و ﻃﺮح ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاری ﻣﻠﮑﯽ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن از ﻧﻘﺎط ﻣﺨﺘﻠﻒ ﮐﺸﻮر اﻣﮑﺎن ﺛﺒﺖﻧﺎم در آنﻫﺎ را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ.

ﺑﺪﯾﻬﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ اﯾﻦ ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﮔﺬاران و ﻣﺎﻟﮑﺎن آﯾﻨﺪه اﯾﻦ ﭘﺮوژهﻫﺎ، ﺣﻖ ﻧﻈﺎرت ﺑﺮ ﺗﻤﺎم ﻓﺮآﯾﻨﺪﻫﺎی ﻣﺘﻌ ﻠّﻘﻪ را ﻧﯿﺰ ﺧﻮاﻫﻨﺪ داﺷﺖ. ﻟﮑﻦ ﮔﺴﺘﺮه ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ و ﺣﺠﻢ ﺑﺎﻻی ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن و اﻣﻮر ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ اﯾﻤﻨﯽ ﻣﺤﯿﻂ ﮐﺎرﮔﺎﻫﯽ ﭘﺮوژهﻫﺎ، اﻣﮑﺎن ﺑﺎزدﯾﺪ ﺣﻀﻮری ﺑﺮای ﻫﻤﻪ را ﻣﻬﯿّﺎ ﻧﻤﯽﺳﺎزد.

ﺑﺮای ﺟﺒﺮان اﯾﻦ ﻧﻘﯿﺼﻪ اﺗﺤﺎدﯾﻪ ﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان ﺑﻪ ﻣﺤﺾ ﺷﺮوع ﻋﻤﻠﯿ ّﺎت ﻓﯿﺰﯾﮑﯽ ﻫﺮ ﯾﮏ از ﭘﺮوژهﻫﺎ، دورﺑﯿﻦﻫﺎی ﻣﺪار ﺑﺴﺘﻪ ۲۴ ﺳﺎﻋﺘﻪ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﮐﺮده و ﺑﺮای ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن ﻧﯿﺰ در ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ آﻧﻼﯾﻦ ﻃﺮح، ﯾﮏ ﭘﺮﺗﺎل اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﮐﻪ ﺑﺎ ﮔﺬرواژه ﺷﺨﺼﯽ ﺧﻮد اﻣﮑﺎن دﺳﺘﺮﺳﯽ ﻧﺎﻣﺤﺪود ۲۴ ﺳﺎﻋﺘﻪ در ﺗﻤﺎم اﯾﺎم ﺑﻪ آنﻫﺎ را داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ، ﺗﺎ ﺗﮏ ﺗﮏ ﻣﺮاﺣﻞ اﺟﺮا و ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﭘﺮوژه ﺑﺮای اﯾﺸﺎن ﻗﺎﺑﻞ رؤﯾﺖ ﺑﺎﺷﺪ. در واﻗﻊ ﻫﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ در ﺣﮑﻢ ﯾﮏ ﻧﺎﻇﺮ ﺑﺮای ﭘﺮوژهای ﮐﻪ در آن ﺛﺒﺖﻧﺎم ﮐﺮده ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ در ﭘﺮﺗﺎل اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻫﺮ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ، ﺗﻤﺎم آﯾﯿﻦﻧﺎﻣﻪﻫﺎ، دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞﻫﺎ، ﻣﺼﻮﺑﺎت ﻣﺠﺎﻣﻊ و ﻫﯿﺄت ﻣﺪﯾﺮه، اﻃّﻼﻋﯿﻪﻫﺎ، ﮔﺰارﺷﺎت، دﺑﯿﺮﺧﺎﻧﻪ ﻣﮑﺎﺗﺒﺎت اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﻪ ﻋﻼوه ﺗﻤﺎﻣﯽ ﺗﺮاﮐﻨﺶﻫﺎی ﻣﺎﻟﯽ ﻣﺘﻘﺎﺿﯽ ﺑﺎ اﻣﮑﺎن ﺑﺎرﮔﺬاری ﻓﯿﺶ وارﯾﺰ اﻗﺴﺎط و اﻣﺘﯿﺎزات اﮐﺘﺴﺎﺑﯽ وی وﺟﻮد دارد.

  • اﺟﺮای ﻃﺮح ﻣﻠﯽ ﻣﺴﮑﻦ اﻗﺴﺎﻃﯽ ﻣﻮﺟﺐ ارزان ﺷﺪن ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﺴﮑﻦ در ﺳﻄﺢ ﮐﻼن اﻗﺘﺼﺎد ﻣﯽﺷﻮد؟

ﺻﻨﻌﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ ﺻﻨﻌﺖ ﻣﺎدر، ﭘﯿﺸﺮان اﻗﺘﺼﺎد ﮐﺸﻮر ﺑﻪ ﺷﻤﺎر ﻣﯽرود. ﭼﻨﺪﺻﺪ ﻋﻨﻮان از ﺻﻨﺎﯾﻊ ﮐﺸﻮر واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﺻﻨﻌﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺴﺘﻨﺪ ﮐﻪ ﺧﻮد ﻣﻮﻟّﺪ ﭼﻨﺪﻫﺰار ﻋﻨﻮان ﺷﻐﻠﯽ ﻣﺮﺗﺒﻂ (ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ و ﻏﯿﺮ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ) ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺑﻮد. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺎﻻﺗﺮﯾﻦ ﺣﺠﻢ ﮔﺮدش ﻣﺎﻟﯽ ﺑﯿﻦ اﻓﺮاد ﻋﺎدّی ﺟﺎﻣﻌﻪ در اﯾﻦ ﺑﺨﺶ ﺻﻮرت ﻣﯽﭘﺬﯾﺮد ﮐﻪ ﻫﻤﯿﻦ ﻣﻄﻠﺐ ﻣﺤﺮّک اﺻﻠﯽ اﻗﺘﺼﺎد داﺧﻠﯽ ﮐﺸﻮر ﻗﻠﻤﺪاد ﻣﯽﮔﺮدد. ﻣﻀﺎف ﺑﺮ اﯾﻦ ﮐﻪ در ﻣﯿﺎن ﺻﻨﺎﯾﻊ داﺧﻠﯽ، ﺑﯿﺸﺘﺮﯾﻦ ﻣﺼﻮﻧﯿّﺖ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺗﺤﺮﯾﻢﻫﺎی ﻇﺎﻟﻤﺎﻧﻪ در ﻫﻤﯿﻦ ﺑﺨﺶ ﻣﻼﺣﻈﻪ ﻣﯽﺷﻮد (ﺑﻪ ﺟﺰ ﺑﺮﺧﯽ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﮐﻪ داﻧﺶ ﻓﻨّﯽ و ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژی آن در ﮐﺸﻮر دارای ﻣﺤﺪودﯾﺖ اﺳﺖ.) ﺳﻄﺢ داﻧﺶ ﻓﻨّﯽ و ﻣﻬﻨﺪﺳﯽ ﻣﺘﺨﺼﺼﯿﻦ اﯾﺮاﻧﯽ ﻧﯿﺰ در ﺳﻄﺢ ﺟﻬﺎﻧﯽ در وﺿﻌﯿﺖ ﮐﺎﻣﻼً ﻣﻄﻠﻮﺑﯽ ﻗﺮار دارد.

ﺷﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦ دﻟﯿﻞ اﺳﺖ ﮐﻪ ﻫﺮ وﻗﺖ ﺣﺎل ﺑﺎزار ﻣﺴﮑﻦ ﺧﻮب ﺑﻮده، ﻣﻌﯿﺸﺖ ﻣﺮدم ﻧﯿﺰ وﺿﻌﯿﺖ ﺑﻬﺘﺮی داﺷﺘﻪ و ﻫﺮﮔﺎه اﯾﻦ ﺑﺎزار دﭼﺎر رﮐﻮد ﺷﺪه، ﺳﺎﯾﺮ ﺑﺨﺶﻫﺎ ﻧﯿﺰ از ﺣﺮﮐﺖ ﺑﺎز اﯾﺴﺘﺎدهاﻧﺪ.

اﻣﺎ ﺳﯿﺎﺳﺖﻫﺎی ﻏﻠﻂ دوﻟﺘﯽ ﻧﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﻣﺎﻧﻊ ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ آن ﺷﺪه، ﺑﻠﮑﻪ ﺟﺎﯾﮕﺎه اوّﻟﯿﻪ ﺧﻮد را ﻧﯿﺰ در ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز از دﺳﺖ دادهاﯾﻢ. ﭼﺎره ﮐﺎر ﺗﻨﻬﺎ اﻓﺰاﯾﺶ ﻫﺮ ﭼﻪ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺗﻮﻟﯿﺪ در اﯾﻦ ﺑﺨﺶ اﺳﺖ ﺗﺎ ﺑﺎ ﭼﺮﺧﺶ ﺻﻨﺎﯾﻊ واﺑﺴﺘﻪ، ﮐﺎرآﻓﺮﯾﻨﯽ و اﺷﺘﻐﺎل در ﮐﺸﻮر اوج ﺑﮕﯿﺮد و ﺑﻪ ﺗﺒﻊ آن ﺳﻄﺢ درآﻣﺪ ﺟﺎﻣﻌﻪ از ﺑﺤﺮان ﻓﻌﻠﯽ ﺧﺎرج ﮔﺮدد. ﺳﺮﻣﺎﯾﻪﻫﺎ در ﭼﺮﺧﺶ ﻣﻮﻟّﺪ و ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز ﺑﻪ ﺟﺮﯾﺎن ﺑﯿﻔﺘﺪ و ﺑﺎزار از وﺿﻌﯿﺖ رﮐﻮد ﺗﻮرﻣّﯽ ﺧﺎرج ﺷﻮد.

Top